拆迁律师

　　一、宅基地拆迁房可以买卖吗

　　宅基地拆迁房在符合一定条件的情况下是可以进行买卖的。

　　1.对于有产权证明的拆迁安置房，其交易过程与普通房屋并无明显差异，可以正常进行买卖。

　　2.对于无证的拆迁安置房，情况则相对复杂。

　　（1）需要调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前房屋具备产权证，只是拆迁后开发商未及时办理，且持有拆迁协议书，虽然办理过程可能较为繁琐，但日后仍有可能办理产权证。

　　（2）在交易过程中，为确保双方权益，务必办理公证手续，以避免日后可能出现的纠纷。

　　（3）一些开发企业为增加收入，可能会提供更名（过户）服务，收取一定费用，这也是一种解决拆迁安置房买卖问题的有效方式。

　　二、宅基地申请条件

　　宅基地的申请条件主要包括以下几点：

　　1.因子女结婚等原因确需分户，且当前缺少宅基地的，可以提出申请。

　　2.外来人口落户，成为本集体经济组织成员，且没有宅基地的，也有资格申请宅基地。

　　3.因发生或防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的，也可以申请宅基地。

　　需要注意的是，以下情况将不予批准使用宅基地：年龄未满十八周岁的；原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的；以及出卖或者出租村内住房的。

　　三、拆迁房买卖注意事项

　　在进行宅基地拆迁房买卖时，需要注意以下几点：

　　1.应确保在原户主房产证下来后签订买卖合同并办理交易过户手续，或者在交易时到公证处进行相应的交易公证，以确保交易的合法性和有效性。

　　2.在付款方式上，建议不要一次性付全款，以避免资金安全风险。

　　3.在签订买卖合同时，应注意约定房产过户和交房的时间，并要求共有人签名，以确保双方权益得到保障。

　　4.还需注意严防“一房多卖”的情况发生，避免给自己带来不必要的损失。

　　综上所述，宅基地拆迁房在符合一定条件的情况下是可以进行买卖的，但在买卖过程中需要注意相关的法律规定和注意事项，以确保交易的合法性和安全性。

　　宅基地拆迁房买卖有哪些风险？北京圣运律师将为您解答。如果您有更多法律问题，快来北京圣运律师咨询吧！

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内容审核：吴海丽律师

来源：中国法院网-宅基地拆迁房可以买卖吗，宅基地申请条件