拆迁律师

　　在现实生活中，有很多地方为了规划重建，往往会选择将房子拆迁重新规划，此时会涉及到赔偿问题，那么农村房子拆迁赔偿怎么算的？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，北京圣运律师小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、农村房子拆迁赔偿怎么算的

　　（一）按户口补偿：对于集体土地上房屋征地拆迁，适用《土地管理法》和各地政府依据该法制定的实施细则，集体土地上　征地拆迁是按本村集体经济成员进行征地补偿，是与本村户口相关的，赔偿对房屋的土地不作价赔偿，因为土地属集体的，对地面上建筑造价经评估对房屋所有权人进行补偿。

　　（二）按人头补偿：依据土地管理法对有户口的村民可以分配宅基地，分配面积与人口多少相关，但每户人家只能分一块宅基地，对有单独户口的一家人视其是否成家立业能否分户另行分配宅基地由村委制定的统一章程规定处理。

　　对村集体的公共积累用于拆迁赔偿补贴或补助的应按本集体经济成员按人头分配补贴。

　　二、农村的房子怎么抵押贷款

　　（一）一般来说农村的房子，想要抵押贷款，需要满足以下调节：

　　1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；

　　2、且在我国有正当的职业和稳定收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；

　　3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；

　　4、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

　　5、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

　　（二）农村的房子抵押贷款所需材料：

　　1、借款人需提供的材料有：身份证、户口本；个人收入证明（加盖单位公章）；

　　2、个体户需单位营业执照复印件（加盖公章）；结婚证；借款人配偶身份证、户口簿；房屋权证；

　　3、房屋人及共有权人同意抵押的申请书及贷款用途证明。

　　（三）接着就需要准备以上材料去相关金融机构进行抵押。房产抵押款起点金为5000元，高额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过5年，长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。

　　三、农村的房子可以抵押贷款吗

　　一般来说，农村房子是不能抵押贷款的，因农村土地属于集体所有，没有征用前不可以上市，而抵押物必须要自由转让，所以在法律上是不能抵押的。但如果是合法自建且取得了房屋所有权证，对房屋有财产处置权，就可以带上房产证、个人身份证、个人经济收入证明等资料去银行办理房屋抵押贷款。

　　以上就是北京圣运律师小编为您详细介绍关于农村房子拆迁赔偿怎么算的的相关知识，如果是房屋补偿费也就是房屋重置费的话，补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询北京圣运律师，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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内容审核：冯兴元教授

来源：中国法院网-农村房子拆迁赔偿怎么算的，农村的房子怎么抵押贷款