农村征收拆迁？拆迁补偿款须需要交税吗：今日在线强拆评估法律咨询

发布时间：2024-07-03 11:17:35 作者：圣运律师

农村征地拆迁有什么补偿费，拆迁补偿款须需要交税吗，　　农村征地拆迁有房屋补偿费（房屋重置费），周转补偿费和奖励性补偿费。拆迁补偿款一般不需要交税。被拆迁人按照国家标准取得的拆迁补偿款不需要交个人所得税，但是因为政府城市规划等政策性原因，企业

　　农村征地拆迁有房屋补偿费（房屋重置费），周转补偿费和奖励性补偿费。拆迁补偿款一般不需要交税。被拆迁人按照国家标准取得的拆迁补偿款不需要交个人所得税，但是因为政府城市规划等政策性原因，企业需要整体搬迁取得搬迁补偿收入的，需要交企业所得税。

　　一、农村征地拆迁有什么补偿费

　　农村征地拆迁有以下补偿费

　　1.房屋补偿费（房屋重置费）

　　补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

　　2.周转补偿费

　　用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

　　3.奖励性补偿费

　　用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

　　计算公式：

　　房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

　　二、拆迁补偿款须需要交税吗

　　拆迁补偿款一般是不需要交税的。被拆迁单位和个人因拆迁取得的房屋（或土地）拆迁补偿费及其他补助费或补偿安置的房屋，除下列两种情况外，均应征收营业税。

　　1.被拆迁单位和个人取得政府财政部门支付的房屋（或土地）拆迁补偿费及其他补助费，暂免征收营业税。

　　2.被拆迁个人因自用普通住房拆迁，所取得的补偿费或拆迁过程中发生的房屋等面积产权调换，暂免征收营业税。

　　由于目前尚无搬迁补偿费营业税税务处理的统一政策，可建议企业在遇到此类业务时多与主管税务机关及其专管员沟通，并根据沟通结果确定如何进行税务处理。

　　三、农村房屋拆迁补偿款怎么分割？

　　农村宅基地房屋的动迁补偿一般分为房屋补偿和宅基地使用权补偿。

　　地上物的补偿，应当归属房屋权利人。房屋原权利人已经死亡的，动迁补偿款可依继承关系进行处理。宅基地使用权补偿款的分割，容易产生争议，特别是非集体经济组织的继承人往往基于继承关系而主张宅基地使用权，进而提出分割相应补偿款。鉴于农村宅基地使用权具有很强的身份属性，系农村集体经济组织无偿提供给本集体成员享有的，并且按户计算。

　　当一户出现人口减少，宅基地仍是由一户中剩余的成员共同使用，宅基地使用权的补偿款则由该户剩余的成员共同所有。若该户已无农村集体经济组织成员，或虽为农村集体经济组织成员，但在他处已取得宅基地使用权的，该宅基地使用权的补偿款一般由该户房屋原权利人的继承人取得，但集体经济组织明确表示反对的除外。