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　　一、农村房屋拆迁房屋如何补偿的

　　农村宅基地上房屋拆迁补偿标准，是根据实际情况来制定的，被拆除房屋的用途和建筑面积，一般以房产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准。

　　农村房屋拆迁的补偿项目和标准：

　　1.房屋价值的补偿：

　　这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的，可以找当地政府建设部门进行咨询或索取材料。

　　2.搬迁费和临时安置补助费：

　　搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准。如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。

　　3.停产停业的损失补偿

　　该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。

　　4.补助和奖励

　　补助包括困难补助和公摊补助。困难补助是针对贫困人员进行的补助，依据当地政府出具的标准确定；公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助，也会出具公摊补助标准。奖励是指各拆迁人鼓励被拆迁人及时拆迁而给付的额外补偿。具体标准，因地而异，但该费用不是强制性，是否给付仍看当地政策。

　　5.房屋装修补偿等费用

　　房屋装修补偿也是先有当事人协商，协商不成由评估机构评估确定，家电设备移机也是参照上述方式实施。不过为统一、方便，各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准，具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。

　　二、农村房屋拆迁申请流程

　　1.依法取得市发展计划局建设项目批准文件；

　　2.依法取得市规划局建设用地规划许可证和规划定点图；

　　3.依法取得市国土资源局建设用地批准文件；

　　4.拆迁实施单位按房屋拆迁的有关规定进行摸底调查、计算拆迁面积、测算拆迁经费，会同建设单位制定拆迁计划和实施方案。

　　5.由建设单位在办理存款业务的金融机构出具足额的拆迁补偿、安置资金证明；

　　6.提供产权清晰、无权利负担的安置用房证明；

　　7.按规定向拆迁管理部门交纳拆迁管理费；

　　8.拆迁实施单位协助建设单位填报《兰州市房屋拆迁许可申报表》一式四份。

　　9.建设单位携带拆迁申报的所有资料，向兰州市行政审批中心建设管理窗口办理行政许可的初审工作。

　　10.经行政审批中心初审合格后，报拆迁管理办公室进行复核。

　　11.拆迁管理办公室报局分管领导批准后发放《房屋拆迁许可证》，同时发布拆迁公告。

　　三、农村房屋拆迁补偿方式有哪些

　　北京圣运律师提醒您，一般来说，农村房屋拆迁有以下三种方式：

　　1.迁建安置有条件的地方，首先选择宅基地迁建安置，同时补偿房屋的重置成新价格。

　　2.货币补偿农村房屋拆迁选择纯货币补偿，通常是补偿宅基地的地价加上房屋的重置成新价。

　　3.房屋置换农村房屋拆迁选择房屋置换的，以合法的房屋实际面积和房屋安置面积按照一比一的较低比例进行安置。

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内容审核：黄旭晖律师

来源：中国法院网-农村房屋拆迁房屋如何补偿的，农村房屋拆迁申请流程