拆迁律师

　　一、农村违建房多久不能强拆了

　　农村房屋能不能强拆，和过了多少时间没有关系。农村房屋只要属于违法建筑的，无论过多少时间都可以强拆。

　　《城乡规划法》第六十四条

　　未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

　　《城乡规划法》第六十五条

　　在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正;逾期不改正的，可以拆除。

　　二、农村建房的申请怎么写

　　1.在写农村建房申请书之前，最好先查阅国家和当地政府的有关规定，要在符合规定的范围内写申请书，才会得到建房批准。

　　2.农村建房申请书在书写时，应在正文开头部分提出建房申请，主体部分写建房理由、建房方案与建房条件。

　　3.写完农村建房申请书后，最好附带几张现住房的照片与农村生产小组的证明，这样更容易获得批准。

　　三、农村建房标准是怎样的

　　1.农村新建、扩建或改建房，每户宅基地的标准面积为80-120平方米，各村委会应根据村庄规划和本村的实际用地情况统一确定本村的宅基地面积标准。

　　2.农村独立住宅不得超过三层，每户建筑总面积不得超过360平方米；

　　联排住宅不得超过四层，每户建筑总面积不得超过450平方米。北京圣运律师提醒您，各村应根据本村的风俗、民情研究确定固定的一种住宅建筑方案，形成统一风格，采用坡屋顶建筑形式。

　　3.农村建房应满足如下的退缩要求：

　　（1）退缩水库边≥50米;退缩河涌、池塘边≥20米;

　　（2）退缩村道边线≥30米，退缩乡（街）道边线≥50米; 退缩县道边线≥100米;退缩高速公路、国道、省道边线≥200米。

　　（3）同时应满足《增城市建筑物退让规划管理规定》和 其它城乡规划的要求。

　　（4）房屋之间的前后距离不小于10米，房屋之间的左右 横向间距不小于4.5米，房屋只允许在屋前外挑，阳台挑出不超过1.5米。

　　4.农村村民有如下情形之一的，不得翻建、扩建原旧住宅。

　　（1）已取得新的住宅建设用地的;

　　（2）原旧住宅不符合村庄规划、土地利用总体规划或相 关退缩规定的;

　　（3）原旧住宅属文物保护单位或省级以上历史文化名村 保护规划确定的保留风貌建筑的。

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内容审核：陈博扬律师

来源：头条-农村违建房多久不能强拆了，农村建房的申请怎么写