房屋拆迁如何安置？农村拆迁安置房有哪些政策：今日在线强拆评估法律咨询

发布时间：2024-07-01 17:50:07 作者：圣运律师

房屋拆迁一般怎么安置，　　一、房屋拆迁一般怎么安置　　房屋拆迁安置的方式有以下几种：　　1 货币补偿　　货币补偿是指拆迁人将被拆除房屋的价值，以货币结算方式补偿给被拆除房屋的所有人。货币补偿的金额，按照被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素

　　一、房屋拆迁一般怎么安置

　　房屋拆迁安置的方式有以下几种：

　　1.货币补偿

　　货币补偿是指拆迁人将被拆除房屋的价值，以货币结算方式补偿给被拆除房屋的所有人。货币补偿的金额，按照被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。

　　2.房屋产权调换

　　房屋产权调换是指拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为。

　　二、农村拆迁安置房有哪些政策

　　1.开发商禁止插手拆迁

　　政策与此前《国有土地上房屋征收与补偿条例》相比，北京延续了国家条例。其中规定，区县政府负责本区域内的房屋征收与补偿，区县房管部门为本区县房屋征收部门，负责组织实施本区域内房屋征收与补偿。禁止建设单位参与搬迁活动。

　　2.旧城居民可要求听证

　　对危房、设施落后等地段进行旧城区改建，需征收房屋，如果多数被征收人认为不符合规定，那么区县政府就要组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。

　　3.先确定补偿资金再征收

　　在作出征收决定前，应明确补偿金总额和产权调换房源。房屋征收部门应当设立房屋征收补偿资金专用账户，确保资金足额到位、专款专用。房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的区县政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在约定的期限内完成搬迁。

　　4.限购后仍可获安置房

　　如果家庭已超限购门槛，即本市户籍家庭有三套房，或外地户籍家庭已有两套房，其中一套被拆迁后，不会影响这个家庭获得拆迁安置房。

　　三、房屋拆迁补偿款纠纷处理的方法有哪些

　　北京圣运律师提醒您，房屋拆迁补偿款分割纠纷调解处理的原则和方法有

　　1.确定可取得拆迁利益主体的同住人资格

　　根据相关规定，在涉及公有房屋拆迁补偿纠纷中，对于同住人的界定，为拆迁许可证核发之日，在被拆迁居住房屋处有本市常住户口，已实际居住1年以上，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。这里的他处虽有住房但居住困难的情况，是指他处房屋内人均居住面积不足法定最低标准的情况，他处房屋的性质仅限于福利性质取得的房屋。

　　2.审查拆迁资料并听取拆迁单位意见

　　3.合理分配房屋动拆迁补偿款

　　首先，家庭内部对安置补偿有约定的，只要该约定不违反法律法规的强制性规定，一般应予以遵从。

　　4.区分房屋性质作出不同处理。