拆迁律师

　　一、农村房屋拆迁价格是多少

　　拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：

　　1.房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

　　2.周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

　　3.奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

　　由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

　　二、农村房屋拆迁程序是怎样

　　1.前期洽谈、现场勘察。

　　比如有一个拆迁工程需要评估公司做，或者是招标，或者是直接委托评估机构。首先要了解大概状况，包括去现场初步勘察，了解评估范围、对象等。

　　2.签订评估合同，然后制定工作计划。

　　如果某评估公司要参与此次房屋拆迁，需要谈一下收费的问题，评估收费国家有指导性标准，同时参考市场情况商讨。委托双方签订评估委托合同。

　　3.外业入户评估。

　　外业阶段，评估机构需要到现场逐户进行评估。

　　4.内业结算。

　　北京圣运律师提醒您，外业评估之后需要把这些数据进行输机，按照公式进行测算。

　　5.出具正式评估报告。

　　6.送达报告。送到拆迁户手中。

　　7.动迁解释。

　　8.把报告归档。即项目结案，有关的资料结案。

　　三、农村房屋拆迁的特点

　　农村房屋拆迁工作主要有以下七个特点：

　　1.农民对拆迁政策普遍缺乏了解，对房屋补偿和安置要求过高。

　　2.农村拆迁户中经济贫困者居多，亲群关系复杂。

　　3.违章建筑及抢建、抢装现象普遍，部分拆迁户房屋面积超标严重。

　　4.住宅用房与附属用房的界定难，要求分户、扩户增加安置面积现象严重。

　　5.房屋补偿价格与当地实际交易价格相差悬殊。

　　6.移民性房屋拆迁更是难上加难。

　　7.安置方式呈现多样化。

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内容审核：索建国律师

来源：临律-农村房屋拆迁价格是多少，农村房屋拆迁程序是怎样