拆迁律师

　　在我们日常生活中，又是总能听说一些违章建筑被拆除的消息，但并不是每一栋的违章建筑拆除都非常顺利，即使在法律上违章建筑理应被拆除。比如已经住人的违章建筑如何拆除？下面是北京圣运律师小编为您整理的相关知识，希望对您能有所帮助。

　　一、已经住人的违章建筑如何拆除

　　先协商好相关的善后事宜，再将住民请出后拆除房屋，但也有不用拆除的情况：

　　（1）针对不农村已住人的违建房而言，其还有一种暂时保留的处理方式，因为部分农村违建房在早期是违建房，但是却符合现在要求的对农业发展有利的部分设施，可以进行保留，暂不予进行拆除。

　　（2）部分违建房屋虽然在现在的政策下不符合一户一宅的制度，但是却符合分户条件的，那么该栋符合条件的违建房将不予进行拆除。

　　（3）对于部分已住人的农村违建房而言，若是将其拆除后，会影响到村集体的公共利益，或者是会对邻里造成安全隐患，那么也将被暂时保留处理。

　　（4）就部分农村已住人的违建房的家庭而言，其除了这一处房子之外，就没有其他可以居住的房子，那么暂时不予进行拆除，但可能需要缴纳一定的税费。

　　二、2020年开始违建不用拆

　　1、影响建筑物和建构物主体结构安全的

　　如果部分拆除建筑物，会影响建筑物和建构物主体结构安全的。或者整体拆除建筑物会影响相邻建筑物及建构物主体结构安全的。在这种情形下，违章建筑可以不拆除。

　　2、现有技术条件无法实施拆除的

　　由于某些特殊性建筑，或建筑物处在特殊的地理位置，而现有拆除技术条件有限，无法对违章建筑实施拆除，也可以不予以拆除。

　　3、拆除违建后可能严重损害公共利益的

　　部分违章建筑在拆除之后可能会对严重损害公共利益，或者在进行拆除之后，导致某种不可逆转的严重后果的。在这种情况下，该违章建筑可不予以拆除。

　　4、通过改正或补办手续，由“违章建筑”变成“合法建筑”的，所涉建筑可不拆除

　　按照我国《城乡规划法》相关规定，取得了《建筑用地规划许可证》、《选址意见书》以及前期土地相关的手续，并且可以通过改正或补办一定的手续来获得最后的《房屋建设许可证》或者不动产权证书的，可以补办手续，应该给予改正或限期改正的机会。如果取得了土地使用权证，但是没有房产证，或者没有建筑工程的相关规划手续，因为取得了一定手续，但是证照并不完备的情况，是可以补办延续的。

　　三、只拆新违建不拆旧违建

　　1、在拆除违建的时候，许多人认为只拆新违建不拆旧违建。其实，只拆新违建不拆旧违建是没有法律依据的。在我国相关法律中也没有这条规定的，只要是违建，都有拆的。这个的旧违建应是把旧的违建作为历史遗留问题对待的，可能有一个年份作为界限。

　　2、而且，不论多长时间违章建筑都不能成为合法建筑，所以违章建筑物是可以随时拆除的。但凡是都有例外，便指的是在法规出台之前就建好的房子。我国在1982年出台的《村镇建房用地管理条例》中规定了农村建房的面积，因此在1982年之前建造的房子，即使面积较大，也不会被拆除。

　　以上便是北京圣运律师小编为您整理的有关已经住人的违章建筑如何拆除的全部内容，由文章不难得知先协商好相关的善后事宜，再将住民请出后拆除房屋，但也有不用拆除的情况。如果您还有什么不懂的问题，欢迎咨询北京圣运律师的专业律师，他们会给您专业的建议。

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内容审核：王学棉律师

来源：中国法院网-已经住人的违章建筑如何拆除，2020年开始违建不用拆