拆迁律师

　　现在房屋拆迁的情况越来越多了，但是有些房屋的主人在明知房子没多久久要拆迁的情况下，还将房子租给他人，这也就导致租客利益受损的情况，下面就让北京圣运律师小编为大家带来明知拆迁仍出租违法吗的相关内容，一起来看看吧。

　　一、明知拆迁仍出租违法吗

　　房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地市、县人民政府房地产主管部门办理房屋租赁登记备案。也可以书面委托他人办理房屋租赁登记备案。

　　因此对于隐瞒政府拆迁房屋出租犯法吗，是违反本规定的，由市房地产主管部门责令限期改正；个人逾期不改正的，处以一千元以下罚款；单位逾期不改正的，处以一千元以上一万元以下罚款。

　　（一）出租方是否有赔偿的责任，可结合出租方和承租方签订的合同进行确定。如果合同约定如遇拆迁致使租赁合同无法继续履行，双方各不承担责任，那么出租方不承担责任，但应向承租方返还相应的租金。

　　（二）如果在签订租赁合同时，出租方及承租方均未预见政府会拆迁，当政府拆迁导致租赁合同无法继续履行，律师认为，出租方不承担赔偿责任，但如果承租的房屋属于营业房，如果当地拆迁政策针对营业房屋有相关的补偿，承租方有权享受相应的补偿，并有权要求出租方返还相应的租金。

　　（三）如果出租方在向承租人出租房屋时，隐瞒了房屋即将拆迁的真相，就承租方遭受的损失，出租方应承担赔偿责任。

　　（四）建议友好协商，协商不成可通过诉讼解决争议。

　　二、房屋拆迁纠纷怎么解决

　　可以采取下列方式解决：

　　（一）行政裁决。发生纠纷的，当事人可以按照《拆迁条例》向有关部门申请裁决。实施裁决的房屋拆迁管理部门是县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门。

　　（二）提起民事诉讼解决。

　　（三）进行强制拆迁。如被拆迁人或房屋承租人拒绝执行房屋拆迁管理部门作出的裁决，被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，可以依法实施强制拆迁。

　　三、房屋拆迁补偿标准是什么

　　房屋拆迁补偿的标准有：

　　（一）被拆房屋的补偿费或者重置费，主要用来补偿被拆迁房屋所有权人的损失，一般是以被拆迁房屋的结构和房屋的折旧程度进行划档，按照平方米的单价进行计算；

　　（二）搬迁周转补偿费，用来补偿被拆迁房屋的住户临时居住房或者其自找的临时住处，以应对应拆迁导致的居住问题，周转补偿费一般是以临时居住条件进行划档，按照被拆迁房屋住户的人口数，每月给予的补贴。

　　（三）奖励性的补偿费，一般用于鼓励被拆迁房屋的住户因积极配合房屋拆迁或者主动放弃拆迁可享受的一些权利，例如被拆住户自愿迁往郊区或者不要求拆迁单位安置住房的。

　　以上就是北京圣运律师小编为大家整理的关于明知拆迁仍出租违法吗的相关内容，综上所述我们知道将快要拆迁的房屋租给他人的行为，会给租客带来一定的经济损失，房主是要进行赔偿的。如果大家还有其他方面的问题，也可以来咨询北京圣运律师。

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内容审核：王有银律师

来源：中国法院网-明知拆迁仍出租违法吗，房屋拆迁纠纷怎么解决