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　　现实生活中，有很多人因为各种原因会违规乱建。违规乱建会带来很多不好的影响，不仅影响市容，还会给行人造成意想不到的伤害。我国各地区对于违规乱建都出台了相关的意见和建议，坚决制止违规乱建。那么，什么叫违规乱建？现在就跟着北京圣运律师小编来具体了解一下吧。

　　一、什么叫违规乱建

　　违规乱建是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。

　　二、违规建筑最新政策

　　３月市政府召开生态文明和城乡环境建设动员大会以来，市住建委加大物业管理小区环境整治宣传教育和执法监管力度，进一步贯彻落实《关于进一步做好物业服务工作的通知》和《关于制止、报告物业管理区域内违法建设和违法经营行为的通知》精神，明确物业服务企业履行“巡查、制止、报告”违法建设的职责。

　　“物业服务企业能最早发现小区的违建。相关政策规定物业发现业主进行违法建设的，应当立即制止、登记，包括口头劝阻和书面通知，阻止参与违建的人员、材料和设备进入小区；及时向项目所在地的城管或规划等部门书面报告，并留存副本备查。”

　　市住建委相关负责人表示，经过这些环节以后，由相关政府部门进行现场调查、监督拆除违建等工作。业主不配合拆除违建的，城管部门将组织拆除，同时通知房屋登记部门，暂停办理该房屋的产权登记手续、冻结交易，直到违建拆除。

　　市住建委监察执法大队今年已经通过抽查和群众举报方式，对全市近３００个实施物业管理的小区进行督查暗访。据了解，全市多数物业服务企业对于小区内的违法建设都能按要求，认真落实“早发现、早制止、早报告”职责。

　　市住建委提醒广大市民，今后，如果业主发现小区内有违建问题，可以直接向城管、规划等部门举报，也可以向物业服务企业投诉，由物业服务企业向有关部门报告。若物业企业不作为，可向市住建委、城管和规划等部门投诉，确认物业企业不作为和违法的，从重从快给予查处。

　　三、物业更换

　　物业既可以一次性出售，也可以通过出租的方式零星出售，边流通边消费；其价值可以一次性收回，也可以在较长的时期中多次收回。根据中国《物业管理条例》相关规定业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同应予终止。

　　以上就是北京圣运律师小编为您详细介绍的关于什么叫违规乱建的相关内容。根据法律规定，违规乱建是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。若您还有什么法律问题，建议您咨询北京圣运律师专业律师。

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来源：中国法院网-什么叫违规乱建，违规建筑最新政策