办理回迁房房产证拆迁协议丢了怎么办呢？办理回迁房的房产证需要什么证件?：今日在线强拆评估法律咨询

发布时间：2024-07-08 15:03:02 作者：圣运律师

办理回迁房房产证拆迁协议丢了怎么办，　　拆迁补偿协议是拆迁过程中十分重要的协议，如果发生拆迁纠纷，那么拆迁补偿协议就是您依靠法律维权的主要依据。以下就让北京圣运律师小编为大家带来办理回迁房房产证拆迁协议丢了怎么办的相关内容，让我们一起来看看

　　拆迁补偿协议是拆迁过程中十分重要的协议，如果发生拆迁纠纷，那么拆迁补偿协议就是您依靠法律维权的主要依据。以下就让北京圣运律师小编为大家带来办理回迁房房产证拆迁协议丢了怎么办的相关内容，让我们一起来看看吧。

　　一、房屋回迁安置协议书丢失怎么办

　　拆迁补偿安置协议是拆迁人与被拆迁人、房屋承租人为明确房屋拆迁补偿安置中的权利义务关系而订立的协议，是约定拆迁当事人之间民事权利义务的合同。所以，拆迁安置协议丢了一般不会有影响。因为拆迁补偿协议的形成，不是专门针对你一个人所为，而是针对特定的人群共同所为。如果拆迁补偿款还没有到位或者补偿协议中的补偿内容还没有实现，最好向拆迁补偿部门说明情况，进行挂失、补签，以求最大限度的保护自身的合法权益。

　　拆迁安置协议丢了，是可以补办的。拆迁补偿协议书一般都有两份，拆迁人哪里有存档，可以到拆迁人处复印一份，请拆人加盖其公章同样具有合法效力。这里的拆迁人不是指个人，而是负责拆迁与被拆迁人签订拆迁补偿协议的那个单位。

　　二、办理回迁房的房产证需要什么证件?

　　（一）首先需要看房地产开发商是不是通过走的正规程序审批之后取得的土地使用权，其产生的产权可能会有两种：没有经过国家正规手续审批，今后也不可能取得产权证的房产，这类产权就是俗称的“乡产权”，属于违规用地，也是现在正在打击的一种违规建设行为，属于“小产权”，不是正规的国家予以承认的产权。

　　（二）第二种产权性质叫做“等同于经济适用房管理”，也就是说，其产权证下发之后将会被注明为“经济适用房”产权性质，但是不完全受到经济适用房制度的制约，取得房产证之后可以作为二手房买卖，但是需要交纳销售价格3%的土地出让金，补交之后等同于商品房性质。经过正规的用地审批程序，比如说属于危旧房改造、绿化隔离带改造、旧村改造等性质的，今后可以办理正规产权。

　　（三）回迁房的房产税一定会有房产证的，具体办理时间是根据开发商来的，和房管局也有关系，不会没有，现在新出的房产证和土地证是一个证，回迁房2年内不能过户，2年后没问题，回迁房也是正常的产权证，不会和商品房的产权证不一样。

　　三、回迁房办理房产证需要多少钱

　　（一)缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税，在办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求您缴纳这些费用，注意在交钱之前，了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确，交钱之后，一定保留好收款凭证。

　　根据前面所问、评估价、面积等情况，缴纳如下：

　　1、测绘费1.36元／平方，买方；

　　2、评估费0.5％（评估额，允许浮动），买方；

　　3、契税评估额初次90平内1％、90平～140平内1.5％，超过140平或非头次3％，买方缴纳；

　　4、所得税按全额的1％，由卖方承担，满五年少有住房减免；

　　5、交易费6／平方，双方；

　　6、工本费80元，买方（工本印花税5元）买方；

　　7、营业税5.6％卖方缴纳，普通住房满五年可减免。

　　城市的发展是一个不断进行再建设的过程，随着我国经济体制改革的顺利实施，社会主义市场经济的逐步建立，生产力得到空前的发展。为了城市的整体规划，有时也为了国家专项工程建设的需要，有必要对原有建筑房屋进行拆除、搬迁，达到整体的整齐划一或对日益紧张的国有土地资源的合理利用。以上就是北京圣运律师小编为您整理办理回迁房房产证拆迁协议丢了怎么办的内容,如果你还有疑问，欢迎咨询北京圣运律师网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。