拆迁律师

　　关于我们的住房，当拆迁流波及到我们这里时面对房屋拆迁需要遵循一定的程序和流程，对拆迁费用与耗费时间做出一定预估，那么您知道拆迁房屋的流程吗？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，北京圣运律师小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、拆迁房屋的流程

　　（一）拆迁实施程序

　　1、接受建设单位委托，由建设单位全权委托拆迁实施单位实施拆迁;

　　2、拆迁范围内调查、摸底;

　　3、制订拆迁计划、方案，编制拆迁预算;

　　4、按规定委托评估单位评估;

　　5、会同建设单位申办拆迁许可证;

　　6、拆迁公告;

　　7、召开拆迁动员会并在拆迁地段设立现场咨询点;

　　8、发拆迁通知书，并会同评估单位发评估通知书;

　　9、实施单位和评估单位进场实际操作;

　　10、评估单位出具评估报告书，并送达被拆迁人;

　　11、拆迁实施单位根据评估报告书与被拆迁户签订补偿安置协议书;

　　12、对达不成协议的申请裁决，由拆迁主管部门受理后进行裁决;

　　13、按规定与拆房施工单位签订拆房协议，并由拆房施工单位组织拆房;

　　14、申请拆迁管理部门对拆迁项目进行验收;

　　15、工程决算;

　　16、整理上报拆迁档案资料，并向房管、土管等有关部门移交相关资料。

　　17、帮助被拆迁人做好房屋产权登记中的契税减免等其它工作。

　　（二）房屋拆迁许可证的申报程序

　　1、依法取得市发展计划局建设项目批准文件;

　　2、依法取得市规划局建设用地规划许可证和规划定点图;

　　3、依法取得市国土资源局建设用地批准文件;

　　4、建设单位凭上述批准文件，向市拆迁管理办公室提出拆迁申请，拆迁管理办公室根据年度拆迁总量进行计划安排，确定拆迁实施单位，并向拆迁实施单位下达《拆迁计划通知书》，建设单位依据《拆迁计划通知书》携带上述批准文件及相关资料，委托批准后的拆迁实施单位进行拆迁，并出具委托书、双方签订拆迁协议书。同时初定评估机构和拆迁中的房屋拆除施工单位。

　　5、拆迁实施单位按房屋拆迁的有关规定进行摸底调查、计算拆迁面积、测算拆迁经费，会同建设单位制定拆迁计划和实施方案。

　　6、由建设单位在办理存款业务的金融机构出具足额的拆迁补偿、安置资金证明;

　　7、提供产权清晰、无权利负担的安置用房证明;

　　8、按规定向拆迁管理部门交纳拆迁管理费;

　　9、拆迁实施单位协助建设单位填报《兰州市房屋拆迁许可申报表》一式四份。

　　10、建设单位携带拆迁申报的所有资料，向兰州市行政审批中心建设管理窗口办理行政许可的初审工作。

　　11、经行政审批中心初审合格后，报拆迁管理办公室进行复核。

　　二、房屋拆迁保证金协议会约定多少保证金？

　　房屋拆迁一般是不需要交保证金的，但是如果有关单位要求且当事人同意的话也可以在协议中约定，其性质相当于履约保证金，根据我国法律规定，履约保证金一般不超过合同价格的10%，具体可以比照拆迁协议的内容和拆迁办约定。

　　签订房屋拆迁协议的注意事项如下：

　　（一）合同的主要条款内容要明确

　　很多被拆迁人都是第一次经历拆迁，在合同细节应当怎么约定没有经验，经常签订的合同内容不明确，导致以后的履行的过程中存在麻烦。

　　（二）审查签订合同的主体是否合法

　　和我们签订拆迁协议的一定要是拆迁人，具有法人资格，否则合同的签订会因为主体不明确、主体没有承担法律责任的能力而面临无法履行的风险。比如拆迁指挥部、拆迁办公室之类的机构，是不具备法人的主体资格的，拆迁一结束就撤了，找都找不着，更不要说以后履行的问题了。

　　三、房屋拆迁赔偿的项目有哪些

　　房屋拆迁赔偿的项目有：房屋补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；奖励性补偿费，由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。

　　建以上就是北京圣运律师小编为您详细介绍关于拆迁房屋的流程的相关知识，设单位因建设需要对建设地段的城市房屋需要拆迁的，应按一定程序向房屋拆迁管理部门进行申报，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询北京圣运律师，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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内容审核：苗佳律师

来源：中国法院网-拆迁房屋的流程，房屋拆迁保证金协议会约定多少保证金？