拆迁房房产证多久下来北京？房产证没下来的房子要怎么买卖：今日在线强拆评估法律咨询

发布时间：2024-07-08 14:03:34 作者：圣运律师

拆迁房房产证多久下来，　　细心生活的居民能够注意到，近几年由于人口增多，环境恶化，全国大部分地区开始实行拆迁房屋政策，改建房，自住房几乎都改为小区居民楼。那么拆迁房房产证多久下来？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，北京圣运律师小编整理了相

　　细心生活的居民能够注意到，近几年由于人口增多，环境恶化，全国大部分地区开始实行拆迁房屋政策，改建房，自住房几乎都改为小区居民楼。那么拆迁房房产证多久下来？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，北京圣运律师小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、拆迁房房产证多久下来

　　回迁房是指给予因拆迁而失去房屋的人的实物补偿。如果回迁房在集体所有的土地上，是不能到房屋管理部门办理产权证的。如果回迁房是出让的土地上建造的商品房，是可以办理房产证的，一般在三个月左右就可以拿到房产证。

　　二、房产证没下来的房子要怎么买卖

　　房产证没下来的房子进行买卖双方可以先行签订购买协议，必要时可以进行公证，在房产证下发后进行交易。没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书以及办理房屋过户手续，但不影响买卖合同的效力。

　　三、拆迁房房产证办理费用

　　（一）拆迁房办理房产证的契税:拆迁房的建筑面积如果在120平方米以下包含120平方米，并且拆迁房成交单价低于4600元每平方，而且拆迁房内小区绿化容积率在1.0以上包或1.0，只要拆迁房符合以上全部条件的，拆迁房契税要按照拆迁房成交价钱的1.5%缴纳。如果有任何一条件不符则需要缴纳拆迁房成交价钱的3%;

　　（二）拆迁房办理房产证的劳务费:每平方3元;

　　（三）拆迁房办理房产证登记费:拆迁房面积在100平方米以下的要缴纳90元的登记费;如果拆迁面积在100-200平方米的需要缴纳100元的登记费;拆迁房面积每增100平方米的则需要加收10元;

　　（四）拆迁房测绘费:拆迁房面积50平方米以下的需要缴纳80元;拆迁房面积50-100平方米的需要缴纳120元;拆迁房面积101-200平方米的需要缴纳160元;拆迁房面积201-300平方米的需要缴纳200元

　　（五）拆迁房办理房产证的印花税:需要缴纳拆迁房成交价的0.03%。

　　综上所述可知，根据我国相关法律法规规定，等待拆迁房房产过程中，一定要去可信的国家机构部门进行咨询与办理。以上就是北京圣运律师小编为您详细介绍关于拆迁房房产证多久下来的相关知识，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询北京圣运律师，我们会有专业的律师为您解答疑惑。