安置房没有房产证可以进行买卖吗合法吗？无锡安置房没有房产证买了有什么后果?：今日在线强拆评估法律咨询

发布时间：2024-07-08 13:01:32 作者：圣运律师

安置房没有房产证可以进行买卖吗，　　在我们实际生活中，如果说要想进行关于拆迁安置房的买卖，那也必须要等拆迁安置房房产证下来后才能进行买卖，对于房产证下来的时间并没有想象的那么快。那么安置房没有房产证可以进行买卖吗？为了帮助大家更好的了解相关

　　在我们实际生活中，如果说要想进行关于拆迁安置房的买卖，那也必须要等拆迁安置房房产证下来后才能进行买卖，对于房产证下来的时间并没有想象的那么快。那么安置房没有房产证可以进行买卖吗？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，北京圣运律师小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、安置房没有房产证可以进行买卖吗

　　安置房没有产权证不可以买卖。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。

　　但如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已届满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。

　　二、无锡安置房没有房产证买了有什么后果?

　　（一）安置房没有房产证买了肯定是会有风险的，房价上涨容易诱使卖方违约。按照政策的规定，卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。在这漫长的五年时间里，房价的走势无论是谁都难以预料的。

　　（二）买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。在城市扩展的过程中，一些新建成的拆迁安置房再次面临拆迁也并不鲜见。此时，拆迁部门所支付的补偿金往往高于拆迁安置房的交易价格，而买卖双方也因此对拆迁补偿金的分配时常发生争议：卖方认为，房子还没有过户，则拆迁补偿款当然属于卖方。

　　（三）易受不确定因素影响。交易时间过长，则许多不可预见的因素都将诱发纠纷。如果在完成过户之前，卖房人死亡了，而卖房人的继承人对于该买卖合同产生争议，买房人为了完成过户，就不得不与从未谋面的继承人进行交涉。买房人将不得不选择通过诉讼来解决问题。

　　三、安置房没有房产证可以贷款吗

　　证件不齐全是无法贷款的，拆迁安置房要5年以后才能办出三证，（说是说五年，有的十几年也没有办出来），拆迁安置房三证你要看什么属性，如果国家有补助性质的，会在产权证写上经济适用房，这样即使办出三证也无法抵押贷款的。有的写10%经济适用房也不行，哪怕1%也不行。拆迁后非经济适用房性质是可以抵押，可以交易的。权宜只有50%，要获得70%权宜，需要交一笔土地出让金，变成真正的商品房。

　　综合以上论述能够得知，根据我国相关的法律法规规定，安置房的房产证一般办理下来特别慢。以上就是北京圣运律师小编为您详细介绍关于安置房没有房产证可以进行买卖吗的相关知识，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询北京圣运律师，我们会有专业的律师为您解答疑惑。