拆迁律师

　　在现实生活中，我们都知道对于拆迁的时候，是会将产权调换的吗，一般都是在易地或者原地再次修建的房屋。那么什么是拆迁产权调换？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，北京圣运律师小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、什么是拆迁产权调换

　　即以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋进行产权交换。被征收人失去了被拆迁房屋的产权，调换之后拥有调换房屋的产权。

　　产权调换是房屋拆迁补偿安置的方式之一，其特点是以实物形态来体现征收人对被征收人的补偿。通常发生在被征收人不愿意获得补偿资金去市场购房的情况下，由征收人提供合适的房屋对被征收人进行妥善安置。是居住房屋和非居住房屋均可采用产权调换的方法，但排除了非公益事业房屋的附属物。

　　产权调换尽管以实物形式体现，实质上是按照等价交换的原则，由征收人按被征收房屋的评估价对被征收人进行补偿，再由被征收人按市场价购买征收人提供的产权调换房屋，被征收房屋的评估价与产权调换房屋的市场价进行差价结算。产权调换一般分为原地回迁和异地安置。

　　二、房屋拆迁产权调换标准是怎么规定的

　　（一）被拆迁人只能选择与被拆迁房屋产权证载明的法定面积最接近的户型，拆除一个产权安置一个产权。被拆迁房屋产权面积超过安置房最大户型面积的，由本人申请，经拆迁人同意，可选择多套安置房，但所选安置房总面积不能超过被拆迁房屋的法定总面积。

　　（二）安置房平均成本价1498元∕㎡，每套安置房的具体价格按楼层不同乘楼层系数计算。被拆迁人与拆迁人按被拆迁房屋评估价值（含装修装饰）与安置房价值结算差价。

　　住宅安置房面积超过被拆迁房屋合法面积20%以下的部分，由被拆迁人按成本价购买;安置房面积超过被拆迁房屋合法面积20%以上的部分，由被拆迁人按安置房市场价下浮10%购买。安置房面积少于被拆迁房屋合法面积的部分，由拆迁人按被拆迁房屋依法评估的评估值补偿给被拆迁人。

　　三、房屋拆迁产权调换的原则

　　被征收人可以自主选择货币补偿或者房屋产权调换。选择房屋产权调换的原则要求：

　　（一）必须能够提高被征收人的居住条件;

　　（二）必须提高被征收人的居住环境;

　　（三）旧城区改建必须提供改建地段或者就近地段的安置房;

　　（四）不得用政府补助购房款并限制产权的商品房、二手房、经济适用房等部分产权房、限制产权房作为被征收人的安置房。

　　以上就是北京圣运律师小编为您详细介绍关于什么是拆迁产权调换的相关知识，根据上文的介绍，我们可以得知对于拆迁产权调换的时候，一般都是修建在附近等等。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询北京圣运律师，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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