拆迁律师

　　一、被拆迁人包括哪些人

　　1.私有房屋的所有人。

　　所有人必须提供当地产权产籍管理机关或区、县人民政府发给的房屋产权证及身份证明。

　　2.公有房屋的产权人。

　　即国家授权的国有房屋的管理人，通常称之为产权人。

　　国家授权管理的房屋又分为直管房和代管房。产权人必须提供当地产权产籍管理机关或区县机关或区、县人民政府发给的房屋产权证书以及身份证明。

　　3.公有房屋的产权人。

　　代管有两种形式：国家代管和代理人代管。

　　（1）国家代管是指所有人下落不明又无合法代理人或所有权归属不明的私有房屋。其代管部门为房屋所在地房管机关，其权责关系由法律法规直接规定。

　　（2）代理人代管是城市私有房屋所有人因不在房屋所在地或其他原因不能管理房屋时，委托他人代为管理，其所有人与代理人的权利义务关系应当适用民事法律关系中的代理制度来调整。这里所讲的被拆迁房屋的代管人是指国家代管的代管部门，即房屋所在地的房管机关。

　　北京圣运律师提醒您，承租人或者房屋的使用人不是被拆迁人，但是他可以与被拆迁人一起成为拆迁安置协议的主体。

　　二、被拆迁人的义务是什么

　　1.在协议书或裁决书规定的搬迁期限内完成搬迁；

　　2.及时提供被拆迁房厦的权属、批建手续、租赁合同、营业执照等有关资料；

　　3.有配合公证机关、评伪机构、拆迁单位办理证据保全、丈量 、评估的义务；

　　4.对自己主张的事项负有举证的责任。

　　三、有拆迁安置可以申请公租房吗

　　当事人有拆迁安置房的，如果房屋面积低于规定标准的，并且当事人收入、财产低于规定标准，可以申请公租房。

　　申请公共租赁住房，应当符合以下条件：

　　1.在本地无住房或者住房面积低于规定标准；

　　2.收入、财产低于规定标准；

　　3.申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。

　　具体条件由直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定，报本级人民政府批准后实施并向社会公布。

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内容审核：赵正群律师

来源：中国法院网-被拆迁人包括哪些人，被拆迁人的义务是什么