拆迁律师

　　一、拆迁房屋面积是怎么算的

　　1.长久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。

　　2.房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20米以上部位计算建筑面积。

　　3.穿过房屋的通道，房屋内的门厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20米以上的，按其水平投影面积计算。

　　4.楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。

　　5.房屋天面上，属长久性建筑，层高在2.20米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20米以上的部位，按其外围水平投影面积计算。

　　6.挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。封闭阳台的认定以房屋竣工时的状态为准。

　　7.属长久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。

　　8.与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。

　　9.房屋间长久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。

　　10.地下室、半地下室及其相应的入口，层高在2.20米以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算。

　　11.有柱或围护结构的门廊、门斗按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。

　　12.玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。

　　13.属长久性建筑有柱的车棚、货棚等按其外围水平投影面积计算。

　　二、测量面积后一定会拆吗

　　北京圣运律师提醒您，测量面积后不一定会拆。是否拆迁还要看征收部门发布的拆迁名单，如果被征收人与征收部门就征收协议无法达成一致的可能也不会拆迁。在拆迁前房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。

　　三、房屋拆迁时是按房屋面积补偿还是按人口补偿

　　房屋拆迁补偿，是按照人口和住房面积一起综合考虑计算的。

　　具体补偿费用如下：

　　1.房屋补偿费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

　　2.周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

　　3.奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。

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内容审核：刘超律师

来源：中国法院网-拆迁房屋面积是怎么算的，测量面积后一定会拆吗