拆迁律师

　　一、拆迁时房屋面积怎么算

　　1.长久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。

　　2.房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20米以上部位计算建筑面积。

　　3.穿过房屋的通道，房屋内的门厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20米以上的，按其水平投影面积计算。

　　4.楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。

　　5.房屋天面上，属长久性建筑，层高在2.20米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20米以上的部位，按其外围水平投影面积计算。

　　6.挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。封闭阳台的认定以房屋竣工时的状态为准。

　　7.属长久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。

　　8.与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。

　　9.房屋间长久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。

　　10.地下室、半地下室及其相应的入口，层高在2.20米以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算。

　　11.有柱或围护结构的门廊、门斗按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。

　　12.玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。

　　13.属长久性建筑有柱的车棚、货棚等按其外围水平投影面积计算。

　　二、房屋拆迁补偿是按人头还是面积

　　依据我国相关法律的规定，房屋拆迁补偿不是按人头计算的，而按面积计算的，并且房屋的面积一般按房产证上载明的面积为准。

　　《国有土地上房屋征收评估办法》第九条 房屋征收评估前，房屋征收部门应当组织有关单位对被征收房屋情况进行调查，明确评估对象。评估对象应当全面、客观，不得遗漏、虚构。

　　房屋征收部门应当向受托的房地产价格评估机构提供征收范围内房屋情况，包括已经登记的房屋情况和未经登记建筑的认定、处理结果情况。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。

　　对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准;房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。对于未经登记的建筑，应当按照市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估。

　　三、房屋被拆迁，补偿不合理怎么办

　　北京圣运律师提醒您，房屋被拆迁，补偿不合理，被拆迁人可以提起行政复议也可以提起行政诉讼。我国法律规定，被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

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内容审核：张曙光教授

来源：临律-拆迁时房屋面积怎么算，房屋拆迁补偿是按人头还是面积