房屋拆迁如何算面积？房屋拆迁院子算面积么：今日在线强拆评估法律咨询

发布时间：2024-07-05 14:04:56 作者：圣运律师

一般房屋拆迁怎么算面积的，　　一、一般房屋拆迁怎么算面积的　　1 长久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。　　2 房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2 20米以上部位计算建筑面积。　　3

　　一、一般房屋拆迁怎么算面积的

　　1.长久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。

　　2.房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20米以上部位计算建筑面积。

　　3.穿过房屋的通道，房屋内的门厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20米以上的，按其水平投影面积计算。

　　4.楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。

　　5.房屋天面上，属长久性建筑，层高在2.20米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20米以上的部位，按其外围水平投影面积计算。

　　6.挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。封闭阳台的认定以房屋竣工时的状态为准。

　　7.属长久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。

　　8.与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。

　　9.房屋间长久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。

　　10.地下室、半地下室及其相应的入口，层高在2.20米以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算。

　　11.有柱或围护结构的门廊、门斗按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。

　　12.玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。

　　13.属长久性建筑有柱的车棚、货棚等按其外围水平投影面积计算。

　　二、房屋拆迁院子算面积么

　　房屋下的土地是属于国家所有的，如果拆迁，土地补偿款一般是不补偿个人的，能补偿的只是地上建筑。所以院子再大，补偿时也不占优势，计算补偿时只计算院里的建筑面积。

　　北京圣运律师提醒您，房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格，不包含搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费，以及被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额。搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费，按照省、自治区、直辖市人民政府规定的标准执行。被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额，由拆迁人和被拆迁人协商确定;协商不成的，可以通过委托评估确定。