棚户改造房与商品房区别？棚户区改造主体是谁：今日在线强拆评估法律咨询

发布时间：2024-07-04 16:42:13 作者：圣运律师

棚户区改造和商品房有什么区别，　　一、棚户区改造和商品房有什么区别　　棚户区改造房土地属于国家划拨的，属于经适房的一种，上市交易需要满足一定的条件。而商品房的土地是开发商有偿购买的，开发商可自行规定其价格并出售。　　1 产权不同：棚改房不是

　　一、棚户区改造和商品房有什么区别

　　棚户区改造房土地属于国家划拨的，属于经适房的一种，上市交易需要满足一定的条件。而商品房的土地是开发商有偿购买的，开发商可自行规定其价格并出售。

　　1.产权不同：棚改房不是完全产权，为划拨地，再次交易需补缴土地出让金，而商品房是完全产权。

　　2.质量不同：棚改房建设利润有限，如果建筑商偷工减料，监管不利，质量会比商品房差很多。

　　3.交易受限：棚改房交易时间有规定，而商品房没有。

　　4.用途不同：棚改房主要给安置对象使用，而商品房没有限定出售对象。

　　二、棚户区改造主体是谁

　　北京圣运律师提醒您，棚户区改造主体有：

　　1.政府主导，政府在整个城中村改造中从立项、拆迁、安置、建设、监督、管理、协调等各个环节都发挥主导作用和重要推动作用的模式。政府在城中村改造中是发起者、组织者、管理者、推动者。在投资上，政府既可直接投资改造，也可借助开发商、民间市场力量投资改造。主要操作办法有政府包干式、政府选择企业代建式和政府回购式等。

　　2.开发商主导，根据城市总体规划，由开发商独立承担拆迁安置、回迁房建设和商品房建设等。在改造过程中，政府一般不直接投入资金，而是利用市场之手，通过定原则、定规划、给政策，引入竞争机制，吸引房地产开发商进行城中村改造。在规划、用地、建设密度、建设规模、容积率、配套公用设施和市政基础设施建设上，政府必须合理引导和严格控制，以避免开发商为了追求经济利益做出损害居民和城市长久利益的举动。

　　开发商主导的棚改建设的改造主体为房地产商（政府通过招拍挂等出让土地的方式予房地产商由其筹资开发）。棚户改造资金来源为房地产商，政府在财政上进行支持。改造方式为重建、改建与综合整治相结合。拆迁补偿为以货币补偿为主、产权置换为辅，具体标准由开发商与居民协定。

　　三、国家棚户区改造补偿标准

　　国家棚户区改造赔偿方法存在实物安置和货币补偿两种，具体根据当地物价和补偿办法进行补偿。

　　1.实物安置主要包含三个补偿内容：

　　（1）规定一定比例的面积置换；

　　（2）将房屋重置成新价格，就是把房屋折算成价格，和房屋的新旧、装修、结构都有关系；

　　（3）其他的搬迁奖励。

　　2.货币补偿：被拆迁房屋的货币补偿基准价，是指由房屋拆迁主管部门会同政府价格主管部门按年度或半年度同类地段、同类用途新建房屋市场交易的平均单价确定，报人民政府批准并对外公布的房屋基准价格。各地方要按照国家有关规定制定具体安置补偿办法，依法实施征收，维护群众合法权益。棚户区改造涉及集体土地征收的，要按照中国国家相关法律法规，做好土地征收、补偿安置等前期工作。各地方也可以探索采取共有产权的办法，做好经济困难棚户区居民的住房安置工作。