拆迁律师

　　一、拆迁问题中如何维护自己的合法利益

　　应当先看拆迁程序是否符合法律的规定，一定要仔细审查拆迁协议，遭遇非法的强拆时应当保存好相关证据，及时提起行政诉讼。强制拆迁是指的开发商或者拆迁公司与房子的业主就拆迁补偿未能达成协议，而经过一定法律程序由法院组织的强制拆迁行为。

　　二、拆迁时房子的价值是怎样计算的

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

　　（一）被征收房屋价值的补偿；

　　（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

　　（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 一般实践中房和地的钱都合并计算，通常运用市场比较法，即参照附近同等地块的房屋的价值要求补偿。

　　三、拆迁房如何证明是自己的房子

　　北京圣运律师提醒您，拆迁房没有房产证可以到房产所在地找相关机构单位办理相关证明文件。

　　对于未取得房产证但能够证明该房屋是合法拥有的，由所在地房地产管理部门确认后，依法补偿;对于手续不全或者无产权产籍的房屋，应当经有关部门进行合法性认定后，依据相关法律法规处理;对于存在产权或者使用权(承租权)争议的，应当通过民事诉讼后，按照诉讼结果依法补偿。

　　房产权利证明由以前的房产证变成了不动产权证。以前买房后业主会得到两个证，即房屋所有权证和土地使用证。现在则统一登记到不动产权证书上，两证变一证。

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内容审核：侯承志律师

来源：临律-拆迁问题中如何维护自己的合法利益，拆迁时房子的价值是怎样计算的