房屋拆迁要注意哪些事项和细节？发生拆迁合同纠纷如何解决：今日在线强拆评估法律咨询

发布时间：2024-07-04 16:02:41 作者：圣运律师

房屋拆迁要注意哪些事项，　　一、房屋拆迁要注意哪些事项　　1 补偿没谈好千万不要轻易在拆迁补偿协议上面签字，否则签完协议之后才发现补偿不合适，维权难度就很大了。　　2 审查签订拆迁补偿协议的主体是否具有合法的资格。也就是搞清楚您跟谁签订的拆

　　一、房屋拆迁要注意哪些事项

　　1.补偿没谈好千万不要轻易在拆迁补偿协议上面签字，否则签完协议之后才发现补偿不合适，维权难度就很大了。

　　2.审查签订拆迁补偿协议的主体是否具有合法的资格。也就是搞清楚您跟谁签订的拆迁补偿协议，这个单位是否有权利与您签订协议，有没有履行协议的能力，如果签订的主体没有资格、不合法，将来极有可能无法履行协议，给您带来巨大损失。

　　3.安置补偿的各项内容是否约定清楚。例如补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细，补偿款的支付时间及支付式，安置房的位置、房号，安置土地的面积及具体位置、土地性质等等，千万不要轻信拆迁工作人员的话，签订内容约定不清的协议或空白协议。

　　4.明确约定拆迁补偿协议履行的程序和违约责任。很多拆迁项目都要求合同签订后马上腾退房屋，在交房后才支付拆迁补偿款，这种约定对于被拆迁人来说风险是很大的。因此，我们签订协议时，一定要跟拆迁方约定好，如果不能按时支付补偿款或者按时安置房屋的补救措施和违约责任，避免到时候拆迁方任性违约。

　　二、发生拆迁合同纠纷如何解决

　　我国拆迁合同纠纷的解决方式通常是协商、行政裁决、起诉以及强制执行。根据我国民法典相关规定，在合同双方签订了拆迁合同之后，因各种原因产生争议或出现违规行为时，首先是拆迁方与被拆迁方进行协商解决，若是协商未果，当事人可以申请由房屋拆迁管理部门裁决，对裁决不服的，可以向人民法院提起诉讼。拆迁方胜诉则可强制执行。

　　三、房屋拆迁纠纷诉讼时效该如何计算

　　房屋拆迁纠纷时效和普通民事纠纷的诉讼时效一样，都是三年。如果涉及的是行政诉讼诉讼时效是六个月。北京圣运律师提醒您，《民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

　　《行政诉讼法》第四十六条公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。因不动产提起诉讼的案件自行政行为作出之日起超过二十年，其他案件自行政行为作出之日起超过五年提起诉讼的，人民法院不予受理。