拆迁律师

　　一、根据规定买私人房子拆迁如何办

　　已经办理了过户登记的，买家可以获得下列拆迁补偿款：

　　1.被征收房屋价值的补偿;

　　2.因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

　　3.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

　　4.市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

　　二、根据规定房屋拆迁补偿流程是什么

　　1.拆迁人申领房屋拆迁许可证。

　　2.房屋拆迁管理部门按房屋拆迁许可证内容向社会发布公告。

　　3.房屋拆迁管理部门和拆迁人向被拆迁人、房屋承租人做好宣传、解释工作。

　　4.确定拆迁补偿标准和安置方案。一般而言，对违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。拆迁补偿方式分为一般情形的补偿和特殊情形的补偿两类。一般情形的补偿分货币补和房屋产权调换、结算价差，被拆迁人可以选择补偿方式。特殊情形的补偿被拆迁人不能选择，或只作货币补，或只作房屋产权调换、结算价差。

　　5.拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达成拆迁补偿安置协议（协议拆迁）。

　　6.裁决拆迁。

　　7.强制拆迁。强制拆迁前拆迁人有就拆除房屋的有关事项向公证处申请办理证据保全的义务。

　　三、私房拆迁补偿安置协议中包括什么内容

　　北京圣运律师提醒您，房屋拆迁补偿安置协议中包括以下内容：

　　1.拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限；

　　2.安置用房面积、标准和地点；

　　3.产权调换房屋的差价支付方式和期限；

　　4.搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限；

　　5.搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式；

　　6.违约责任和争议解决的方式；

　　7.当事人约定的其他条款。

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内容审核：邓海凤律师

来源：中国法院网-根据规定买私人房子拆迁如何办，根据规定房屋拆迁补偿流程是什么