拆迁律师

【案情回顾】

李先生在保定市某村拥有一栋房屋，由于当地的城中村改造项目被纳入征收范围。李先生与征收部门就安置补偿问题一直未达成一致，征收部门给出的征收补偿标准也未达到李先生的予以，因此李先生未签署补偿协议。不久后，乡政府与村委会作出通知，告知不签署安置补偿协议的村民在有关部门收回宅基地使用权后，将进行拆除活动。这一纸通知让李先生慌了神，不知道该如何应对之时，乡政府安排相关人员对李先生的房屋实施了强制拆除。情急之下，李先生来到了北京圣运律师事务所寻求法律帮助。

王有银主任听取了案件详情后，制订详细的办案计划，并指派团队专业律师具体执行，迅速启动了办案程序。圣运律师先协助李先生整理了相关证据，随后协助李先生就强制拆除行为提起了行政诉讼。显然，李先生在没有签订安置补偿协议，未获得合法补偿的情况下，强拆行为从程序到实体上均有明显的违法行为。在诉讼过程中，征收部门辩称村委会已经作出过收回宅基地使用权决定书，告知了李先生安置补偿待遇，是李先生未按时办理导致的强拆后果。

圣运律师认为，我国《土地管理法实施条例》第45条规定，对违反土地管理法律、法规规定，阻挠国家建设征用土地的，县级以上人民政府土地管理部门可以作出责令交出土地的决定，拒不交出土地的，可以申请人民法院强制执行。本案中，村委会通知李先生腾空宅基地上的建筑物后，土地管理部门应在李先生不办理的情况下作出责令交出土地决定，在李先生拒不交出时，申请人民法院强制执行。本案中，征收部门直接进行拆除的行为，显然主体不适格且程序违法。