拆迁律师

无论是基本农田还是普通农田征收，国家都明确规定任何机构、任何人员都不得贪污、挪用或者截留农民的补偿款。如果发生这种情况，必须承担相应的法律责任。法律也赋予了大家明确的救济渠道。如果征收部门选择不作为，拆迁户可以及时寻求专业律师帮助，提起行政复议或诉讼，实践中，这是非常重要的维权方式之一。如果村委会成员存在私分、挪用、长期拖延发放征地补偿费的情形，其可能涉嫌刑事犯罪。村民可向当地人民检察院进行报案，要求人民检察院进行立案侦查，维护自身合法权益。

特别注意，基本农田一定是国务院来批准征收。如果有的地方政府擅自征收，或者以租代征、擅自更改土地利用总体规划的方式，把永久基本农田变成一般耕地、其他建设用地，再进行分割征收。这些行为都是违法的，农民朋友可以要求补偿。需要强调的是，基本农田按照我国《土地管理法》以及国务院相关规定，补偿应该比一般的耕地补偿高，应当按照最高的标准给农民补偿。

根据《土地管理法》的有关规定，开发未确定使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产的，经县级以上人民政府依法批准，可以确定给开发单位或者个人长期使用。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。也就是说，征收荒地也是有补偿的。

有的农民朋友会问“村里鼓励我开荒，开垦后的开荒地被征收了有补偿吗？”，开荒地一般情况下给补偿。首先，国家征收农村开垦后的荒地亦是需要进行补偿的，一般而言补偿的项目包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。按照国家规定开荒地三年以上，如果遇到征收的话应当给予一定补偿的。需要注意，有些地方是禁止开荒的，需要退耕还林、退耕还湖，那么我们不能违背国家政策去盲目开荒。

无论以环保名义、城市改造还是以其他的名义，如果确实符合当地政策和国家法律，那么就是合理合法的。但是如果打着这样的名义，做出损害老百姓权益的行政行为，那么按照法律规定，应当给予补偿。

在圣运律师代理的山东泰安村民维权案中，山东的孙先生等人就遇到了以环保之名限拆正在经营的养殖场。其与村委会签订了承包合同，承包了本村集体土地，进行规模化畜禽养殖，并取得营业执照及动物防疫证等各项养殖许可文件。随着养殖规模的扩大，孙先生等人突然收到镇人民政府下属镇环境综合整治办公室作出的《关闭整体拆除通知》，以环境整治的名义限其10日内关闭养殖场，自行拆除，否则将予以强制拆除，对养殖损失不给于任何补偿。

委托了圣运律师后，圣运律师首先协助村民通过信息公开获得养殖场位于“禁养区”范围的政府信息。其后以镇政府为被告启动撤销《关闭整体拆除通知》的诉讼，以撤销关停通知。双管齐下帮助四位村民先解决无法经营限期拆除的燃眉之急。圣运律师认为，根据《关于促进规模化畜禽养殖有关用地政策的通知》(国土资发[2007]220号)规定，任何单位和个人不得因为环境整治，经济开发等理由限制或禁止畜禽养殖业的发展”。退一万步讲即使因划分禁养区、开展环境整治等公共利益需要，而要求自行关停拆除养殖场，前提条件也是依法给予合理、合法的补偿。

最终在圣运律师的努力下，镇政府最终表示依法予以四位村民搬迁补偿，对土地、畜禽舍及附属物等各项费用进行补偿，四人均获满意补偿，这场以环保为名对养殖场限拆不予赔偿的危机得到了圆满解决。

圣运律师提示大家，新《土地管理法》及实施条例施行后，集体土地上征地拆迁须严格按照法律程序进行，在现实中，因为种种情况，征收方往往会在程序上出现疏漏。农民朋友维权时，需要认真分析，抓住其程序违规的地方，获取协商补偿的关键筹码。