拆迁律师

不少拆迁户都有这样的疑惑，我家要拆迁了，政府征收部门作出房屋征收补偿决定后，又和我达成补偿协议，补偿协议替代了补偿决定么？补偿协议存在遗漏事项，我又应当如何进行救济？

今天圣运律师结合山东省高院发布的典型案例，来为您解读房屋征收补偿协议遗漏内容了怎么办？

要回答这个问题，我们先来看《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条：

一般来说，补偿问题可以商量着来，协商不成的，再作出补偿决定，并且如果补偿决定作出后，征收人、与被征收人就补偿问题重新达成了补偿协议，可视为用行政协议的方式替代了补偿决定。

2003年9月，潍坊市市民阎先生家就遇见了这种事，因火车站开发建设，要拆除闫先生的营业用房。

    也就是说，涉及被征收人受损财产权益的填补问题时，财产权益的补偿是可以协商的，法律赋予征收人和被征收人一定的选择权和处置权。被征收人可以就其认为的遗漏项目向征收人申请补偿，已经申请补偿但被拒绝的，可以向人民法院提起要求征收人履行法定补偿职责的诉讼。

    潍坊市政府不服，提起上诉。山东省高级人民法院二审认为原审法院判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。判决驳回上诉，维持原判决。

    该案被收录于山东省高院行政庭发布的7起征收拆迁典型案例之中，对于此类案件的审判裁决具有示范指导意义。

    房屋拆迁安置补偿协议虽因行政性享有一定的行政优益权,但因其合同性而要求作为行政协议一方当事人的行政机关仍应遵循平等、自由、公平、诚实信用、依约履责等一般的合同原则。

    因此在房屋征收拆迁过程中，行政机关与被拆迁人通过行政协议约定拆迁安置补偿事项理应诚实信用、依约履责，哪怕出现遗漏约定事项的情形也该“补上”。

    圣运律师还要告诉拆迁户的是，即便是签订房屋拆迁安置补偿协议后才发现“忘了”补偿事项，也不是于事无补，要积极争取合法权益，此案中山东高院表示人民法院应适用地方性法规的有关规定对行政协议未约定事项依法“填漏补缺”，督促行政机关在房屋征收拆迁工作中依法落实有关法律规定和民生政策，实质性保障被征收人的合法利益。