拆迁律师

    2017年7月，陕西省商洛市商州区政府某街道安置办与冀女士签订了安置协议，协议约定乙方按照甲方提供的房源在规定的时间内进行选房。

    2018年2月，有关部门开展回迁安置选房工作，工作人员电话通知了冀女士。法院认定：冀女士来到选房现场，因双方对冀女士欲选房屋位置、面积等问题不能协商一致，该次选房无果。

    2019年6月，冀女士向法院提起诉讼，要求商州区政府履行安置协议，赔偿房屋租赁费57600元。

    一审法院认为：安置协议系商州区政府部门与冀女士协商一致达成的行政协议，该协议是双方的真实意思表示，合法有效，双方应本着诚实信用的原则严格遵照协议约定全面履行协议内容。

    现冀女士起诉要求履行该协议，商州区政府表示在第三轮选房工作启动后，将及时通知其选房，原协议继续履行。故，法院对冀女士要求履行选房协议的诉讼请求，予以支持。

    对于冀女士要求赔偿租房损失的主张，法院认为，因涉案安置协议未对租房费用有约定，且对于选房问题，在商州区政府按照相关方案提供了房源的情况下，也需要冀女士的积极配合才能完成，在冀女士拒绝选房的情况下，其要求商州区政府赔偿损失的理由难以成立。

    一审判决后冀女士上诉，称双方不是对选房的位置面积等问题协商不一致，而是商州区政府将自己看好的房子给了别人，造成自己有房不能住还要继续租房住，因此索赔三年租房损失57600元合理合法。

    商州区政府答辩称：根据《商州区XX街片区旧城改建项目住宅回迁安置方案》，过渡费发放以通知选房时间之日起再发放三个月，期限届满后不再发放，因此商州区政府没有义务承担上述费用，冀女士主张的房屋损失是自行扩大的损失，且案涉协议中也未约定房租由商州区政府承担。

    二审法院认为：争议焦点是选房未果是否系商州区政府造成，冀女士租房损失是否由商州区政府承担，现冀女士主张其看上的房商州区政府无故不给，造成其选房未果，但未能提供证据证明，故要求赔偿租房损失缺乏依据。

    最终，二审法院维持驳回上诉，维持原判。

    针对此案，北京圣运律师事务所王有银律师表示，除了拆迁安置补偿款，后续拆迁户也可能会遇到各种纠纷和问题，遇到了情况，及时取证非常重要，否则可能自己就会面临不利局面。

    “在这个案件中，如果冀女士所言属实，那么，如果当初她咨询了专业拆迁律师，在选房出现状况时及时留证，可能最终的结果就会更有利。”王有银律师说。