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　　关于下达2022年城镇老旧小区改造计划的通知

　　芜市建函〔2021〕170号

　　各县市区人民政府、三山经济开发区，市直各有关部门，各杆管线专营单位：

　　2022年芜湖市城镇老旧小区的改造计划已经安徽省住建厅核准，现予下达，请结合要求抓好落实。

　　一、坚持党建引领，确保老旧小区改造达到实效

　　各县市区、开发区要发挥街道、社区、业委会党组织的战斗堡垒作用，小区党员的带头作用和社区居民的自治作用，汲取老旧小区改造好的经验和作法，不断创新改造模式，大力破解老旧小区改造和管理中的难题。已经同意的2022年计划改造的老旧小区改造方案，在实施前、实施中要广泛征求群众意见，动员小区居民及物业企业参与改造。其中居民参与率、同意率应达到规定比例，小区改造方案、改造后物业管理模式、居民出资方式、物业服务费缴纳等应经法定比例的居民表决同意后方可开工改造。

　　二、坚持连片改造，打造地域文化突出的特色小区

　　各责任单位要系统用好老旧小区改造各类政策，做好老旧小区改造与棚户区改造、危旧房改造、城市更新项目等衔接，将老旧小区改造任务落实到具体项目进行连片改造。深入挖掘老旧片区改造项目存量资源、文化资源，鼓励市场化方式运作，打造一批特色小区，展现小区风貌。

　　三、坚持加大投入，多渠道筹集改造资金

　　各县市区、开发区要充分发挥中央保障性安居工程补助资金、配套基础设施建设专项资金、省级民生工程补助等资金的杠杆作用，撬动金融资本、民间资本和社会资本参与老旧片区改造。统筹民政、体育、公安、医疗卫生、邮政快递、消防、供水、供气、供电、弱电专营单位等部门，涉及小区改造资金做到统筹使用。积极探索老旧小区改造多方共担筹资方式，通过改造同步健全小区长效管理机制。鼓励居民在老旧小区改造中出资开展既有住宅增设电梯工作。

　　四、坚持规范施工，加强质量和安全管理

　　各县市区、开发区要依法依规履行工程建设项目立项、招投标、施工许可、竣工验收备案等基本建设程序。要完善消防安全管理措施，确保老旧小区改造过程消防安全;要加强对城镇老旧小区改造项目的工程质量安全监管，督促各方落实质量安全主体责任，确保改造达到实效。

　　五、坚持统筹协调，切实做好杆管线迁改

　　供水、供电、供气、通信和中广有线等专营单位要务必落实相关政策要求，切实履行社会责任。各县市区、开发区要主动与专营单位协调，做好2022年项目协调对接，将专营单位设施设备改造内容纳入小区改造方案。根据小区实际情况，对不符合居住安全和日常生活保障需要的，按照“应改尽改”的要求，同步实施供水、供电、供气、通信和广播电视设施设备改造提升，费用按规定承担。

　　六、坚持标准统一，加快项目推进速度

　　各县市区、开发区要切实按照《芜湖市城镇老旧小区改造标准》，扎实做好2022年老旧小区改造工作，尽快调整完善项目方案，将“海绵城市”、居家养老设施、消防设施、文体设施等改造纳入方案设计，确保2022年3月1日具备全面开工条件。市直各有关部门要严格按照《芜湖市全面推进老旧小区改造工作实施方案》的职责分工，在牵头部门的统一协调下，按时间节点完成各自工作。

　　七、坚持广泛宣传，充分调动各方积极性

　　各县市区、开发区应加强与新闻媒体的联系，对已改造小区进行广泛宣传，保证居民满意度，积极回应社会关切的问题，营造良好的舆论氛围。同时加强对城镇老旧小区改造优秀项目、典型案例的宣传力度，发动群众共谋共建共管共评，实现改造成果共享。

　　八、坚持建管并重，建立长效管理机制

　　各县市区、开发区要根据小区实际状况，制定相应的后续长效管理方案，巩固改造工作成果。要通过市场化、社区保障化、产权单位管理、业主自治等管理模式，分别制定针对性强的管理方案。利用小区及周边存量资源的运营收益，反哺老旧小区物业服务费用，做到老旧小区治理和服务可持续，积极为小区居民营造管理有序的生活环境。

　　芜湖市住房和城乡建设局 

　　2021年12月22日

　　附件：安徽省芜湖市2022年城镇老旧小区改造计划表

2022年芜湖市城镇老旧小区改造计划表序号名称所在城市及区县户数（户）楼栋数（栋）建筑面积（万平方米）建成时间房屋性质改造类型（基础类、完善提升类）可多选计划任务（小区名称）项目名称任务户数任务楼栋数任务建筑面积1环城东路51、55号九华山路及环城东路周边小区改造工程镜湖区4820.5580年代住宅基础型2九华山路114、130号镜湖区12421.2080年代住宅基础型3土地局宿舍土地局宿舍及周边小区改造工程镜湖区4820.6190年代住宅基础型4职教中心宿舍镜湖区5620.4070年代住宅基础型5淳良里1号淳良里1号片区镜湖区7820.6090年代住宅完善提升类6五一小区五一小区片区改造工程镜湖区504127.201998年住宅基础类7龙昌花园片区龙昌花园片区改造工程镜湖区23582.0090年代住宅完善提升类8铁佛花园小区片区环范罗山片区改造工程镜湖区57597.272001年住宅基础型9物资局62.（1、2）小区环物资局片区镜湖区4820.4870年代住宅基础型10环北京路冰冻街片区环北京路冰冻街片区镜湖区26472.6570年代住宅基础型11华兴街29号（老市委）环老市委片区镜湖区15872.0070年代住宅基础型12源丰小区源丰片区改造工程镜湖区695239.7090年代住宅基础型13通宝镜湖区4010.3890年代住宅基础型14铁路AB楼片区汽车站片区改造镜湖区14431.2990年代住宅基础型15白马小区白马小区一期弋江区570115.502000安置房基础类、完善类、提升类16澛东新园澛东新园弋江区624166.092000安置房基础类、完善类、提升类17江南春城小区（二期）江南春城二期弋江区804349.602005普通商品房小区（均为政府安置房）基础类、完善类、提升类18竹苑小区竹苑小区改造工程鸠江区374142.402002安置房基础类19通达商厦银湖片区鸠江区6421.002000商品房完善类20银湖小区鸠江区13343315.002000安置房提升类21石城小区石城小区鸠江区360132.561996安置房完善类22金鑫花园三山经开区金鑫花园小区改造及基础设施完善工程三山经开区218103.002004商品房完善类23繁阳小区繁阳片区改造工程繁昌区728495.801994商品房提升类24法院宿舍繁昌区2420.201990房改房提升类25教育局宿舍繁昌区2020.202000房改房提升类26沿河小区沿河片区改造工程繁昌区172111.502000商品房提升类27繁建小区繁昌区222101.702000商品房提升类28金龙小区繁昌区5620.502000商品房提升类29南门桥西侧商住楼繁昌区3220.302000商品房提升类30马鞍山商城商城片区改造工程繁昌区202111.601995商品房完善类31中意花园繁昌区215101.902000商品房完善类32邮政局宿舍渡江大道片区改造工程繁昌区4840.401990房改房完善类33供电局宿舍繁昌区13171.202000房改房完善类34西门公安局宿舍城西片区改造工程繁昌区2410.201995房改房完善类35烟草公司宿舍繁昌区2010.202000房改房完善类36计生委宿舍繁昌区1210.101980房改房完善类37西门科委宿舍繁昌区1520.101980房改房完善类38海螺花园二区海螺花园二区繁昌区20452.302005安置房提升类39金峨南路两侧住宅楼金峨南路两侧住宅楼繁昌区23172.402000商品房完善类40正大商贸小区正大商贸小区繁昌区8440.802000商品房完善类41渡春路小区化肥厂片区改造工程湾沚区8451.042003开发房屋基础类42化肥厂小区湾沚区2930.312003房改房43二中宿舍楼二中宿舍片区改造工程湾沚区8430.831999房改房基础类44食品公司宿舍楼湾沚区2110.211999房改房45中行宿舍中行宿舍片区改造工程湾沚区3720.391998房改房基础类46文体局宿舍湾沚区3520.351998房改房47百货公司宿舍百货公司片区改造工程湾沚区7240.631990房改房完善类48水产公司宿舍湾沚区2430.181991房改房49新华书店宿舍湾沚区2430.181998房改房50华庆商住楼罗福湖片区改造工程湾沚区5120.432000开发房屋完善类51罗福湖小区湾沚区3050.602000开发房屋52望湖楼小区湾沚区2420.252003开发房屋53县委宿舍县委宿舍片区改造工程湾沚区7440.651999房改房提升类54广电宿舍湾沚区5740.401981房改房55建安公司宿舍融春园片区改造工程湾沚区2410.201995房改房提升类56人行宿舍湾沚区2010.171995房改房57铁路小区湾沚区6020.611995房改房58招待所宿舍湾沚区3220.251995房改房59苗茵园湾沚区2420.581995房改房60宁静园湾沚区2530.601995房改房61木材公司宿舍湾沚区3110.261995房改房62土地局宿舍湾沚区2610.221995房改房63交通局宿舍湾沚区3130.251995房改房64万厦小区银杏苑片区改造项目无为市10654.002002商住基础类65行政科宿舍无为市4431.851990房改房基础类66人武部宿舍无为市15821.901999房改房基础类67市政南北楼无为市5030.652001房改房基础类68行政科49套无为市4810.601999房改房基础类69万鸿商厦无为市3010.501998商住提升类70银杏苑小区无为市541207.291996商住提升类71太平社区综合楼无为市3510.401998商住基础类72大江剧场无为市8931.201996商住基础类73商贸中心南大街片区改造项目无为市15451.701995商住基础类74派出所宿舍无为市7221.101993房改房基础类75烟草局宿舍无为市4810.501996房改房基础类76土地局综合楼无为市6530.501995商住基础类77南城综合楼无为市1310.121993商住基础类78房管会宿舍无为市2410.261995房改房基础类79环东集贸小区无为市14751.001996商住基础类80无城镇开发住宅楼临湖片区改造项目无为市15561.241996商品房基础类81五华安置楼小区无为市7460.521990房改房基础类82金满楼小区无为市810.061996房改房基础类83供电局宿舍无为市1810.131992房改房基础类84工行宿舍无为市2010.141990房改房基础类85水产局宿舍无为市1210.101994商品房基础类86税务局宿舍无为市2820.251995商住基础类87农行宿舍无为市1210.101996商品房基础类88二状元祠宿舍无为市7630.421996商品房基础类89师范新村东北无为市4420.351996商品房基础类90市政综合楼无为市1420.141996商品房基础类91实验小学宿舍楼无为市5620.561997商品房基础类92文景综合楼无为市3010.301996商住基础类93县医院宿舍无为市19252.201999商品房基础类94传感器厂宿舍无为市2410.231999商品房基础类95蓝天小区无为市12071.262000商品房完善类96临湖山庄无为市10971.101999房改房完善类97临湖苑小区无为市30673.502003商品房完善类98靶场小区无为市21262.201999商品房完善类99农机小区无为市11921.102000商品房完善类100无为中学1#-3#无为市13631.291999房改房基础类101老职业中学东宿舍无为市7420.921997商品房提升类102景观苑凤河路东片区改造项目无为市279102.791997商品房基础类103金河小区东区无为市26062.801997商品房提升类104国税局宿舍无为市6620.662000房改房基础类105建行宿舍无为市5020.502000房改房基础类106金凤小区无为市4021.401999商品房基础类107开发委宿舍无为市2010.201999房改房提升类108府苑小区凤河路西片区改造项目无为市440155.002002商品房提升类109阳光小区二期无为市15971.802000商品房提升类110大堤新区无为市9241.002000商品房提升类111康居家园无为市26381.022000商品房提升类112中江花园无为市9241.102000商品房提升类113同庆小区无为市17272.002000商品房提升类114法院宿舍无为市6020.701999商品房基础类115公安局宿舍无为市6010.601999商品房基础类116农行宿舍无为市2210.252000商品房基础类117名流家园无为市13441.502000商品房提升类118现代苑无为市16861.702000商品房提升类119一中教师新村西大街南片区改造项目无为市29272.9590年代房改房基础类120一中校办工厂无为市1210.2090年代房改房基础类121一中商住楼小区无为市2010.2390年代房改房基础类122凌风大厦小区无为市4010.5090年代房改房基础类123市政公司宿舍小区无为市1620.1890年代房改房基础类124环卫宿舍小区无为市1510.1690年代房改房基础类125大成1号楼小区无为市3010.3590年代房改房基础类合计125个39个16989627183.73

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内容审核：王学棉律师

来源：临律-安徽省芜湖市2022年城镇老旧小区改造计划出台，涉及39个老旧小区改造项目共计16989户，