如果你胜诉，公共利益就有重大损失了……
发布时间：2020-04-10 17:03:46 作者：
一审法院虽然确认了拆迁办审核材料不严、裁决程序不当的事实，但同时说了：这事要是判你胜诉，公共利益就会有重大损失了，而且你看其他户
一审法院虽然确认了拆迁办审核材料不严、裁决程序不当的事实，但同时说了：这事要是判你胜诉，公共利益就会有重大损失了，而且你看其他户都签了拆迁协议，怎么就你不同意呢。于是，拆迁户被判败诉了。
所幸，二审法院河北唐山市中级法院纠正了一审判决，改判拆迁户胜诉。今天，圣运律师以案说法。
为改善职工住房，河北某煤炭集团建房区域进行棚户区改造，其中涉及庞老太家的房子。
古冶区征地拆迁办公室（后改为唐山市古冶区房屋征收办公室）对庞老太家的房屋评估后，经某集团林西社区服务中心申请，古冶区征地拆迁办公室作出行政裁决书，裁决估价补偿、临时安置费、搬迁费共计11万余元，限庞老太自裁决送达之日起15日内搬出。
庞老太不服，提起行政诉讼，要求确认拆迁办行政裁决书内容违法，予以撤销。期间，老人病故，其子马先生作为法定继承人参加诉讼。
一审法院认为，棚户区改造是国家对危旧住宅小区改造的一项特殊政策，是一项惠民、利民的幸福工程，虽然拆迁办在作出裁决的过程中，存在对社区服务中心提供的申请材料审核不严、裁决程序不当的问题，但这只是程序瑕疵。该区域有居民近250户，仅有3户未签订拆迁补偿安置协议，其他户都签了协议，得到安置。
据此，在法院在一审判决书中表明了态度：虽然被告作出的裁决存在一定问题，但为了避免造成公共利益的重大损失，对原告诉讼请求不予支持。
就这样，马先生的诉讼请求，被判决驳回了。这个结果显然不能让马先生接受，他提出上诉。
二审法院查明，某集团下发的通知中，对安置补偿方式及标准作了明确规定，其中安置补偿有产权置换、货币补偿等四种方式。
二审法院唐山市中级法院审理后，终审判决撤销行政裁决书，责令唐山市古冶区房屋征收办公室重新作出行政行为。
法院为何会改判？北京圣运律师事务所主任王有银律师作出法律分析说，国务院《城市房屋拆迁管理条例》第二十三条规定，拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。除特定情形外，应允许被拆迁人选择拆迁补偿方式。
本案中，唐山市古冶区征地拆迁办公室作出的行政裁决书，只载明了货币补偿方式及补偿金额，没有提供产权置换方式，不符合《开滦集团公司建房区域房屋拆迁补偿安置办法》和《城市房屋拆迁管理条例》的规定，剥夺了被拆迁人选择产权置换的权利。拆迁办作出裁决书时，对提交材料审查不严，也不符合《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》第十条第（五）项的规定。
“这个案件说明，如果拆迁过程中拆迁方违法，以公共利益为借口去规避责任是行不通的。面对这种情形，被拆迁人应该保持信心，争取合法权益到底，如果遇到疑难困阻，可向专业拆迁律师求助。”王有银律师说。 
所幸，二审法院河北唐山市中级法院纠正了一审判决，改判拆迁户胜诉。今天，圣运律师以案说法。
为改善职工住房，河北某煤炭集团建房区域进行棚户区改造，其中涉及庞老太家的房子。
古冶区征地拆迁办公室（后改为唐山市古冶区房屋征收办公室）对庞老太家的房屋评估后，经某集团林西社区服务中心申请，古冶区征地拆迁办公室作出行政裁决书，裁决估价补偿、临时安置费、搬迁费共计11万余元，限庞老太自裁决送达之日起15日内搬出。
庞老太不服，提起行政诉讼，要求确认拆迁办行政裁决书内容违法，予以撤销。期间，老人病故，其子马先生作为法定继承人参加诉讼。
一审法院认为，棚户区改造是国家对危旧住宅小区改造的一项特殊政策，是一项惠民、利民的幸福工程，虽然拆迁办在作出裁决的过程中，存在对社区服务中心提供的申请材料审核不严、裁决程序不当的问题，但这只是程序瑕疵。该区域有居民近250户，仅有3户未签订拆迁补偿安置协议，其他户都签了协议，得到安置。
据此，在法院在一审判决书中表明了态度：虽然被告作出的裁决存在一定问题，但为了避免造成公共利益的重大损失，对原告诉讼请求不予支持。
就这样，马先生的诉讼请求，被判决驳回了。这个结果显然不能让马先生接受，他提出上诉。
二审法院查明，某集团下发的通知中，对安置补偿方式及标准作了明确规定，其中安置补偿有产权置换、货币补偿等四种方式。
二审法院唐山市中级法院审理后，终审判决撤销行政裁决书，责令唐山市古冶区房屋征收办公室重新作出行政行为。
法院为何会改判？北京圣运律师事务所主任王有银律师作出法律分析说，国务院《城市房屋拆迁管理条例》第二十三条规定，拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。除特定情形外，应允许被拆迁人选择拆迁补偿方式。
本案中，唐山市古冶区征地拆迁办公室作出的行政裁决书，只载明了货币补偿方式及补偿金额，没有提供产权置换方式，不符合《开滦集团公司建房区域房屋拆迁补偿安置办法》和《城市房屋拆迁管理条例》的规定，剥夺了被拆迁人选择产权置换的权利。拆迁办作出裁决书时，对提交材料审查不严，也不符合《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》第十条第（五）项的规定。
“这个案件说明，如果拆迁过程中拆迁方违法，以公共利益为借口去规避责任是行不通的。面对这种情形，被拆迁人应该保持信心，争取合法权益到底，如果遇到疑难困阻，可向专业拆迁律师求助。”王有银律师说。
全国免费咨询热线
