拆迁律师

    在征收中，有的拆迁户会在征收之前私搭乱建，以此增加拆迁面积，提高补偿数额。但这是法律严令禁止的，不但不会补偿，还可能为自己带来麻烦。而有时候，拆迁户长期储物的简易棚，也容易被征收方认定为临时搭建房屋，不给补偿。这时候，就需要及时维护自己的权益了!

    圣运律师最近办理了一个案例，拆迁户用了十多年的简易棚土地被征收，但是征收方只给居住房屋的补偿，认定简易棚为违建不予补偿，圣运律师代理后，最终帮助当事人一个月就拿到了满意的补偿。

300平米房屋仅补偿100平

    四川省李先生的房屋面积共有约300平方米，因“棚户区改造项目”被征收。但是在征收补偿安置方面，征收方只愿意按照105平米正常房屋来补偿，把其他简易棚等房屋认定为违建。因双方分歧太大，一直没能达成补偿安置协议。

    李先生表示，自己的房屋已经建设多年，2011年就征收过一次，当时的拆迁摸底表上面，登记了自己用来储物的简易棚45平米，砖墙小青瓦房139平米，砖墙大青瓦房约11平米等信息。这么多年过去，一直都在使用。如今，因没有产权证，被认定为违建，面临着被拆除的威胁。

    2019年11月，李先生委托了圣运律师。接到案件后，考虑到房屋可能被拆除，圣运律师第一时间进行了人身财产保护申请。同时向当地三级政府发出沟通函，并申请政府信息公开。

    2019年11月15日，征收方在未与李先生就补偿安置问题达成一致意见的情况下，将李先生的一部分简易棚拆除。因当地公安局未能阻止这一行为，圣运律师向当地公安局提起查处申请。

专业高效与征收方调解获得满意结果

    圣运律师在短时间内提起了多项程序，律师的沟通函也发挥了效果，征收方开始接受律师的调解。在调解过程中，圣运律师据理力争，针对补偿协议中的巨大分歧，循循善诱，最终确定了补偿结果。

    双方结合实际，对李先生的房屋构成进行了严格的划分，最终按照207平米的面积，参考周边市场价格，补偿装修费、临时安置补助费、搬家费等共计120余万元，比原来的面积提高了近一倍。

    圣运律师提示您，私搭乱建不合法，但多年的杂物房屋、简易房屋还是可以申请补偿，如果您对自己的房屋拿不定主意，可以在第一时间咨询律师，让律师为您解答!


违建小贴士

     违建不是随便认定和拆除的，下面是关于违建认定的相关知识，快来了解一下！

     相关部门首先要调查涉及房屋的所有人情况，形成的询问笔录。认定违建，一定书面告知拆迁户认定事实、理由和依据，并告知拆迁户享有陈述、申辩的权利。拆迁户要求听证的，执法部门要组织听证。

    如果进入拆除程序，拆除之前，执法机关要送达《行政处罚决定书》，限期拆迁户自行拆除房屋。如果拆迁户在期限内没有履行，执法部门也不能立即实施拆除，应当先催告拆迁户自己履行义务。此时，拆迁户还可以就自己不履行义务进行陈述和申辩。

    在催告之后，拆迁户还不履行义务，执法部门就可以作出没有合法手续执行决定，并书面告知拆迁户。在实施拆除前行政机关还需发出公告，最后一次敦促当事人自行拆除。当事人仍未配合的，有没有合法手续执行权的部门应当先向县级以上人民政府申请，由县级以上政府责成后，方可实施拆除。