拆迁律师

一、小产权房注意哪些问题

一、小产权房注意哪些问题

（1）看开发主体是否合法。实施城中村土地开发的主体可以是村民，还可以是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。但主体一定要取得合法开发土地的资格。

（2）看是否取得了国有土地使用证。按照有关规定，城中村的开发用地，必须由武汉市土地整理储备中心征为国有土地，实现土地性质的转变，再通过“招拍挂”方式交给土地使用者使用，并由武汉市国土房产局核发国有土地使用证。

（3）看是否符合城市规划。城中村改造项目，必须符合城市总体规划，只有符合城市整体规划，购房者的房屋所有权证书才有一定的取得保障。

（4）看是否取得了建筑工程施工许可证。城中村改造项目应按照《建筑法》的规定，进行报建、招标、施工、监理及组织竣工验收。

（5）看有没有商品房销（预）售许可证。这是城中村改造项目准许向社会销售的重要标志。城中村改造项目应符合《房地产法》的规定，经武汉市国土房产局审核，各项条件符合有关法律法规的规定，取得商品房销（预）售许可证后，才能向社会销售。

二、什么样的小产权房是合法的小产权房也是经过审批和建筑部门的认可合法建设的，但是必须具备三个条件：首先，并非只要是“小产权房”就是非法建筑。小产权房只要依法办理了相关审批手续，就是合法建筑，因为法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的，必须是村里组织的，由村委会为出面，以集体利益为主的形式。如果是由开发商操作的，那就是违法的，但是目前都是这么操作的，村里出面审批，村里私自出让土地等等，开发商盖房销售和受益。其次，建设用地是在集体土地上建设的，土地归村里的所有村民集体所有。最后，购买者和享有者必须为本集体成员所有，并且符合“一户一宅”规定，提供了相关审批手续，就可以确权。非本村本集体人员购买的，利益将会受损。

二、购买小产权房需要注意什么？

购买小产权房需要注意的手续：购买小产权房是不需要办理手续的，只需要签订房屋买卖合同即可。小产权房没有完整的房屋权属证明，是不能转移房屋所有权的，故不用办理手续。

一、大产权的房子与小产权的房子有什么区别

1、按产权归属

开发商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，之所以如此划分是因为购房人的产权是由开发商的产权分割来的。

2、按合法性

国家不发产权证，而是由乡镇政府发产权证书的叫小产权。乡镇政府发放的产权证书实际上不是真正的产权，这种房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，有关部门不会予以备案。

3、按交易税费

所买的房再次转让时如果不用交付土地出让金，那么为大产权。如果仍然需要补缴土地出让金，这样的产权叫小产权。

4、按转让时限

个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。

5、按销售对象

小产权房的建设用地一般是归乡集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。大产权房的用地是由国家(也就是当地)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。

二、所谓小产权房是不是合法

所谓小产权房不合法，法律并不保护小产权房。小产权房是在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用、未经县级规划部门审批、未报房地产行政主管部门办理登记手续，不能取得国家承认的房屋所有权证，所以实际上没有真正的产权。

三、小产权房法院可以强制执行吗

小产权房法院可以强制执行。小产权房原始所有人违法是可以被法院查封的，但小产权房其他居住人违法是无法被法院查封的，因为居住人虽然花钱购买了房屋，但是无法办理产证，因此也就无法确认其所有权，故法院就难以查封的。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

三、买小产权房注意事项

法律分析：买小产权房要注意如下事项：

1、开发主体要合法。无论小产权房是谁开发的，都一定要取得合法开发土地的资格，否则风险会增大。

2、符合城市总体规划。

小产权房的建设一定要符合符合城市总体规划，这样才可能在后期有取得房产证的可能性。

3、购买规模化的小产权房。国家虽然禁止建设小产权房，但还没有进行大规模地拆除小产权房。所以，购房者最好购买规模化的小产权房。

4、找见证人见证签订合同。购房者在签订小产权房买卖合同时，可让见证人在场，并让他们签字，以降低风险。

5、合同约定详细。虽然小产权房无法办理房产证，但购房者可以依据买卖合同来保障权益，所以，一定要对各种情况做好详细约定，比如拆迁时购房者获得全部补偿，约定高额违约金。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第六十三条 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

北京圣运律师为您整理关于本文的法律热搜话题

●小产权房注意哪些问题和建议

●小产权房注意哪些问题及建议

●小产权房要注意什么手续

●小产权房注意事项

●小产权房一般有哪些手续,才放心买

●小产权房应该怎么处理

●小产权房的知识

●小产权房注意哪些问题及建议

●小产权房的解决方案

●小产权房要注意哪些问题

北京圣运律师事务所为您推荐与本文相关内容阅读

●小产权房到期了会怎么样？,:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●购买二手小产权房需要注意哪些问题,买二手房时要注意哪些产权问题:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●小产权二手房交易需要注意什么,买小产权房注意事项和手续:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●射阳县农村产权交易中心,射阳县农村拆迁补偿标准:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●产权人要求居住人搬走起诉的案由,怎样提起居住权方诉讼:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●小产权房要怎样算交付,小产权房怎么样付款:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●购买二手小产权房需要注意哪些问题,买二手房时要注意哪些产权问题:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●物权法规定40年产权拆迁补偿，50年产权的补偿标准是多少:今日拆迁补偿规定更新

●在我国单位产权房可以强拆吗,在我国单位产权房能够强拆吗:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●在我国单位产权房可以强拆吗,在我国单位产权房能够强拆吗:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●有证楼房拆迁补偿，买了集体产权楼房拆了能赔偿吗 :今日楼房拆迁补偿规定更新

●小产权房到期了会怎么样?,小产权到期后房子归谁:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●合肥小产权拆迁补偿标准，安徽舒城征地补偿标准是多少:今日拆迁补偿标准更新

●城市无产权拆迁补偿标准，无证房屋拆迁怎么补偿:今日拆迁补偿标准更新

●房产证拆迁补偿新规定，2022小产权房拆迁补偿标准:今日拆迁补偿规定更新

●榆林小产权房拆迁补偿标准，石家庄城中村回迁房是否可以办房产证:今日拆迁补偿标准更新

●深圳小产权房政策，深圳小产权房出售是否合法,深圳小产权房可以进行买卖吗:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●无手续房屋拆迁补偿，历史遗留无产权自建房拆迁如何补偿:今日房屋拆迁补偿规定更新

●一般情况下单位产权房能强拆吗?,在我国单位产权房可以强拆吗:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●上海小产权房最新政策是什么,中央对小产权房最新政策:今日在线拆迁法、征收法律咨询

内容审核：索建国律师

来源：临律-小产权房注意哪些问题，