购买二手小产权房需要注意哪些问题,买二手房时要注意哪些产权问题:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间:2024-08-06 21:00:48 作者:圣运律师

购买二手小产权房需要注意哪些问题,小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,是由乡政府或村政府而非国家房管部门颁发产权证。目前小产权房主要有两类:一是在宅基地上建成的房子,根据《中华人民共和国土地管理法

一、购买二手小产权房需要注意哪些问题

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,是由乡政府或村政府而非国家房管部门颁发产权证。目前小产权房主要有两类:一是在宅基地上建成的房子,根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农村宅基地属于集体所有,村民对宅基地只享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护,即不能办理土地使用权证、房产证、契税证等合法手续。二是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子,这类小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所以本律师在此提醒,小产权房产权不完整,购买风险大,不建议购买,如果一定要购买该类房屋,购买者在购买二手小产权房的时候应当详细了解房屋的相关信息,如房屋有无设定抵押、其产权归属、房屋的年限、是否取得国有土地使用权证。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国土地管理法》第八条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。

二、小产权房买卖注意事项

法律分析:1、合同双方当事人。

2、标的。

3、房屋的价格及付款时间约定。

4、交房期限。

5、权利担保。

6、违约责任。

7、合同双方认为应当约定的其他事项。

法律依据:《商品房销售管理办法》 第十六条 商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容:

(一)当事人名称或者姓名和住所;

(二)商品房基本状况;

(三)商品房的销售方式;

(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;

(五)交付使用条件及日期;

(六)装饰、设备标准承诺;

(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;

(八)公共配套建筑的产权归属;

(九)面积差异的处理方式;

(十)办理产权登记有关事宜;

(十一)解决争议的方法;

(十二)违约责任;

(十三)双方约定的其他事项。

三、买二手房时要注意哪些产权问题

法律分析:买二手房时要注意的产权问题如下:

1、产权交易是否受限制;

2、长期未办房产证的房子;

3、共有人是否同意出售房产;等等。同等情况下,承租人具有优先购买权,因此,如果卖家所出售的房产正在出租中,那么承租人就具备优先购买该套房产的权利。所以,如果要购买正在出租中的房子,要先拿到承租人不购买该套房屋的书面凭证,或者是买家等到租赁关系结束后再购买该套房子。

法律依据:《中华人民共和国民法典》 第五百九十六条 买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

《城市私有房屋管理条例》 第九条 买卖城市私有房屋,卖方须持房屋所有权证和身份证明,买方须持购买房屋证明信和身份证明,到房屋所在地房管机关办理手续。

任何单位或个人都不得私买私卖城市私有房屋。严禁以城市私有房屋进行投机倒把活动。

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内容审核:李轩教授

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