武汉古田四路还建房过户税多少钱,武汉还建房过户政策 -法律知识:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：2024-08-06 20:29:04 作者：圣运律师

武汉古田四路还建房过户税多少钱，武汉古田四路还建房过户税的金额取决于多个因素，包括房屋面积、购买年限、是否是唯一住房等。以下是一个大致的税费计算方式：一、卖方需要缴纳的税费：如果房屋持有不满两年，无论是否是唯一住房，税费为房屋成交价格的6

一、武汉古田四路还建房过户税多少钱

武汉古田四路还建房过户税的金额取决于多个因素，包括房屋面积、购买年限、是否是唯一住房等。以下是一个大致的税费计算方式：

一、卖方需要缴纳的税费：

如果房屋持有不满两年，无论是否是唯一住房，税费为房屋成交价格的6.6%；

如果房屋持有满两年但不满五年，无论是否是唯一住房，税费为房屋成交价格的1%；

如果房屋持有满五年且是唯一住房，则免税；

如果房屋持有满五年但不是唯一住房，税费为房屋成交价格的1%。

二、买方需要缴纳的税费：

购买90平方米以下房产的，税费为房屋成交价格的1%；

购买90平方米以上房产且是唯一住房的，税费为房屋成交价格的1.5%；

购买90平方米以上房产但不是唯一住房的，税费为房屋成交价格的2%；

房屋交易手续费：买卖双方各自缴纳房屋建筑面积*2元/平方米；

房屋所有权登记费：80元；

房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。

另外，如果是通过赠与方式过户，可以免征营业税和个人所得税，但公证费会收取2%。需要注意的是，直系亲属赠与可以免缴个人所得税和营业税。

总的来说，武汉古田四路还建房过户税的金额需要根据具体情况来计算。建议在进行房屋交易前咨询专业的税务机构或律师以获取最准确的税费信息。

此外，根据《中华人民共和国契税法》第四条，契税的计税依据为房屋权属转移合同确定的成交价格。同时，《中华人民共和国个人所得税法》也规定了财产转让所得需要缴纳个人所得税。因此，在过户过程中需要依法缴纳相应的契税和个人所得税。

请注意，以上税费标准可能因地区和时间的不同而有所变化。在进行房屋交易时，务必了解并遵守当地的法律法规和相关政策。

二、还建房交易需要交多少税

法律分析：买卖还建房税费：1、营业税:成交价乘5.5%；2、印花税:当年购入价乘0.05%；3、交易手续费：成交价乘0.5%(买卖双方各一半，住宅6元每平方米)，4、个人所得税:（成交价减当年购入价减装修费减契税减印花税）乘20%，无法提供当时的当年购入价等依据的，按成交价1%。

法律依据：《全国人民代表大会常务委员会关于修改《中华人民共和国个人所得税法》的决定》二、将第二条修改为：“下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：“（一）工资、薪金所得；“（二）劳务报酬所得；“（三）稿酬所得；“（四）特许权使用费所得；“（五）经营所得；“（六）利息、股息、红利所得；“（七）财产租赁所得；“（八）财产转让所得；“（九）偶然所得。“居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。”

三、武汉还建房过户政策

法律分析：

城中村改造的还建房可办两证 5年后才可交易，按照法律规定，未办理两证的房屋不能买卖，因此买房者一旦买了没有两证的还建房，若后期出售或面临拆迁，购房人的利益可能得不到法律保障。

买卖还建房税费：

1、营业税:成交价*5.5%

2、印花税:当年购入价*0.05%

3、交易手续费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米，)

4、个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%，无法提供当时的当年购入价等依据的，按成交价1%交

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第二百四十三条为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。