房屋纳入拆迁范围再买卖合同有效吗,房屋拆迁范围扩大，买卖合同是否有效？:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：2024-08-06 07:00:20 作者：圣运律师

房屋纳入拆迁范围再买卖合同有效吗，法律分析：房屋拆迁并不影响房屋买卖合同的效力，也就是说只要合同符合其他的法律条件时，不能以房屋即将被拆迁主张买卖合同无效。依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。双方签订的买卖合同合法有效，双方

一、房屋纳入拆迁范围再买卖合同有效吗

法律分析：房屋拆迁并不影响房屋买卖合同的效力，也就是说只要合同符合其他的法律条件时，不能以房屋即将被拆迁主张买卖合同无效。依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。双方签订的买卖合同合法有效，双方均应按照约定履行自己的义务，非依法律规定或者取得对方当事人同意，不得擅自变更或者解除合同。房屋征收公告发布时间在买卖合同签订之后，属于双方当事人签订合同时均无法预见的情况，也不属于情势变更原则的适用范围，一方以此为由要求解除合同的，有违诚实信用原则，法院一般不予支持。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力；(二)意思表示真实；(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。也就是说，认定一个民事行为是否有效必须具备上述三个基本条件，缺少一个条件，民事行为也是无效的。

二、拆迁房买卖合同是否有效

法律分析：(一)、行为人具有相应的民事行为能力。(二)、意思表示真实。(三)、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

三、房屋拆迁范围扩大，买卖合同是否有效？

房屋拆迁不影响买卖合同效力，合同合法有效，双方应履行义务，不能擅自变更或解除合同。征收公告发布后要求解除合同违背诚实信用原则，法院通常不支持。

法律分析

房屋拆迁并不影响房屋买卖合同的效力，也就是说只要合同符合其他的法律条件时，不能以房屋即将被拆迁主张买卖合同无效。依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。双方签订的买卖合同合法有效，双方均应按照约定履行自己的义务，非依法律规定或者取得对方当事人同意，不得擅自变更或者解除合同。房屋征收公告发布时间在买卖合同签订之后，属于双方当事人签订合同时均无法预见的情况，也不属于情势变更原则的适用范围，一方以此为由要求解除合同的，有违诚实信用原则，法院一般不予支持。

拓展延伸

房屋拆迁范围扩大，买卖合同效力受影响？

当房屋拆迁范围扩大时，买卖合同的效力可能会受到一定的影响。根据相关法律规定，如果拆迁范围涉及到合同约定的房屋，合同的履行可能会面临困难。拆迁可能导致房屋的无法继续存在或无法使用，这可能违背了合同的约定。在这种情况下，合同双方需要重新协商或解除合同。然而，在实际操作中，买卖合同受到拆迁范围扩大的影响是否有效，还需要考虑具体的法律规定、合同条款以及当地政策等因素。因此，当房屋拆迁范围扩大时，买卖合同的效力受到的影响是一个需要综合考虑各种因素的问题。

结语

购房合同的效力不受房屋拆迁影响，只要合同符合法律条件，即使房屋即将被拆迁，合同仍然有效。依法成立的合同受法律保护，具有约束力。双方应按约定履行义务，未经法律规定或对方同意，不得擅自变更或解除合同。若房屋征收公告发布在合同签订后且双方无法预见，不属于情势变更原则，单方要求解除合同违背诚实信用原则，法院通常不支持。当房屋拆迁范围扩大时，合同的效力可能受到影响，具体需要考虑法律规定、合同条款和当地政策等因素。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力；(二)意思表示真实；(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。也就是说，认定一个民事行为是否有效必须具备上述三个基本条件，缺少一个条件，民事行为也是无效的。