商品房拆迁如何安置,商品房拆迁如何安置?:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：2024-08-06 05:44:05 作者：圣运律师

商品房拆迁如何安置，拆迁安置房屋通常可以分为两大类，一种是由于重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，按照各地的相关政策规定，被安置人获得这种配套商品房，房屋产权属于其个人所有，且在取得所有权的几年之内不能上市交易。另外

一、商品房拆迁如何安置

拆迁安置房屋通常可以分为两大类，一种是由于重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，按照各地的相关政策规定，被安置人获得这种配套商品房，房屋产权属于其个人所有，且在取得所有权的几年之内不能上市交易。另外一类是由于房地产开发等原因造成的拆迁，通常拆迁单位通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价商品房，此类房屋通常与市面上的一般商品房没有什么区别，都属于被安置人的私人财产，没有转让期限的限制规定，可以根据所有人的意愿自由上市交易。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：（一）国防和外交的需要；（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

该内容由陈亚楠律师和点行律询共创回答

二、拆迁安置房和商品房

一、安置房与商品房一样吗所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。具体区别如下：

（一）产权的区别。很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。当然，目前安置房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，一但政府出台政策，那就很可能要交。

（二）质量上的区别。安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然，也有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。

（三）交易时间的限制。不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是你买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。不过，商品期房，法律上是不允许转售的。

二、安置房可以买卖吗有证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别；对于无证的拆迁安置房，要分清情况。由于是拆迁户安置房是政府补贴给当事人的，所以必需是当事人才能办到房产证；一般都比较长时间才能办下来。拆迁户安置房要5年才能上市交易的，故要5年之后才能过户而且要补完国有地税。另外，想要购买拆迁安置房，还有注意以下几点：

（一）调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的；

（二）一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷；

（三）有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名（过户）服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。

三、商品房拆迁如何安置?

本文介绍了商品住房的定义、拆迁安置以及商品房拆迁安置的补偿办法和房屋分类。拆迁安置房屋可以分为两大类,一类是配套商品房,另一类是因为房地产开发等原因造成的拆迁安置,房屋产权属于被安置人个人所有,没有转让期限的限制规定,可以根据所有人的意愿自由上市交易。

法律分析

商品住房是指由政府或房地产开发商建造的、供市场直接销售或出租的住房,是居民住宅的一种形式。由卧、厨、卫等结构组成。

拆迁安置

在政府部门批准的建设用地上进行房地产开发需要办理的土地征用、建筑物拆除、居民动迁和劳动力安置等项工作。

商品房拆迁安置：

1、商品房拆迁的补偿办法是：补偿标准：按当地县城商品房平均售价估算，比如：县城商品房2000元/平，那房子建筑面积总共多少，乘以2000元/平就能算出来了。地皮的价格：一般住宅地皮500元/平，商用(就是门面)1000元/平;最后，如果你的地皮是国有土地，你可以将你的国有土地证单独标价，一般是房子和地皮总价的百分之二十。以上就是对房子和地皮的总体估价，可以和拆迁方给你的补偿进行比较。

2、拆迁安置房屋通常可以分为两大类，一种是由于重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，按照各地的相关政策规定，被安置人获得这种配套商品房，房屋产权属于其个人所有，且在取得所有权的几年之内不能上市交易。

另外一类是由于房地产开发等原因造成的拆迁，通常拆迁单位通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价商品房，此类房屋通常与市面上的一般商品房没有什么区别，都属于被安置人的私人财产，没有转让期限的限制规定，可以根据所有人的意愿自由上市交易。

拓展延伸

商品房拆迁补偿标准因地区、拆迁政策等因素而异，但通常由房屋拆迁管理部门制定。拆迁补偿主要包括房屋损失赔偿、拆迁安置费以及拆迁过程中的相关费用。

根据《中华人民共和国拆迁条例》规定，拆迁人应当对被拆迁人的房屋给予补偿，使拆迁人的损失得到弥补。拆迁补偿的标准由省、自治区、直辖市人民政府规定，报国务院备案。

具体拆迁补偿标准由拆迁人与被拆迁人协商确定，也可以由拆迁管理部门制定。拆迁补偿应当遵循公平、公正、公开的原则，确保拆迁补偿的合法性和合理性。

需要注意的是，拆迁补偿的金额应当与拆迁人的拆迁行为相适应，不能过高或过低，以保障拆迁人的合法权益和被拆迁人的基本生活需要。同时，拆迁补偿的支付方式应当符合法律法规的规定，确保拆迁补偿的及时性和到位性。

总之，商品房拆迁补偿标准是一个比较复杂的问题，需要综合考虑多种因素来确定。如果您需要拆迁补偿，建议您咨询专业律师，以保障您的合法权益。

结语

商品住房是指政府或房地产开发商建造的住房，包括住宅和商业用房等。拆迁安置是指政府部门在批准建设用地上进行房地产开发时，需要办理的土地征用、建筑物拆除、居民动迁和劳动力安置等工作。商品房拆迁安置的补偿标准和方法因地区而异，拆迁安置房屋可以分为两大类，一类是配套商品房，另一类是私人财产。

法律依据

国有土地上房屋征收与补偿条例(2011-01-21)\t第一条\t为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，制定本条例。