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一、昌平社区自建房政策最新规定

昌平社区自建房政策的最新规定主要包括以下几点：

一、宅基地申请与使用

农村村民一户只能拥有一处宅基地，且宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。这是依据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第一款的规定。

如果村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，将不予批准。这也是根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第五款的规定。

二、建房规划与审批

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，并且不得占用永久基本农田。这是遵循《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第三款的原则。

村民住宅用地，需由乡（镇）人民政府审核批准。若涉及占用农用地，还需依照《中华人民共和国土地管理法》第四十四条的规定办理审批手续。

三、建房限制与规定

自建房不准随意多层修建，一般不能超过两层，且建筑面积需符合规定。这是为了确保农村建房的统一规划和安全性。

严格按照审批的宅基地面积进行建房，不得超面积标准建造。这是为了维护农村土地的合理使用和公平分配。

四、其他注意事项

农村居民建房必须符合分家条件且年龄必须年满十八周岁。这是保障农村建房秩序和避免未成年人擅自进行重大财产处置。

农村居民建房不能擅自改变宅基地的用途，确保其用于居住目的。这是为了维护农村宅基地的功能性和稳定性。

综上所述，昌平社区自建房政策的最新规定涉及宅基地的申请与使用、建房规划与审批、建房限制与规定以及其他相关注意事项。这些规定旨在确保农村建房的合法性、规划性和安全性，同时维护农村土地资源的合理利用和村民的合法权益。

二、北京昌平自住房申请

一、北京昌平自住房申请

1、报名：按照职责分工，市住建委负责指导、监督全市自住型商品房销售管理工作，而开发商在向市住建委网站申请办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，就会在市住建委网站和销售现场进行不少于15天的公示。

2、核验：自住型商品房在现场申报时，资格核验也同时启动。市住建委会同相关部门在20个工作日内，对购房家庭的资格进行审核。购房家庭可登录市住房和城乡建设委员会官方网站查询资格审核结果。通过购房资格审核的申请家庭，方可参加摇号。

3、摇号：自住型商品房摇号的方式介于普通商品房开发商自行摇号、保障房政府摇号之间。摇号使用全市统一的摇号软件，摇号结果还会在市住建委官网和销售现场公示3天。

4、选房：优先池中的家庭会先选房，而且每个申请家庭只能选择一套自住型商品房。在选房之日5个工作日以前，开发商就会明确选房时间、地点、批次安排等。购房家庭可以同时参与多个项目摇号，但只要选中了一个项目中的一套，其他项目中的号码自动作废。

二、自住型商品房

“自住型商品住房”的价格将比周边商品住房低30%左右，套型以90平方米以下为主。北京市住建委2013年10月22日发布，2013年北京将推出2万套自住型商品房，2014年计划推出5万套左右。此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭;购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。

三、2022年北京市农村自建房政策

一、2022年北京市农村自建房政策

农村自建房手续：

一、已办《集体土地使用权证》的，向当地乡镇政府规划办报告，办理《规划许可证》即可建设。

二、未办理《集体土地使用权证》的：

1、提供身份证、户口本复印件（原件核对）；

2、向村委会申请，村委会审核同意后分别报乡镇国土所和规划办，办理《规划许可证》和《集体土地使用权证》后方可建设。其中：在原有宅基地建房的需本组组长签字，新开基建房的，需本组三分之二以上农户签字（或按手印或盖章），并应缴纳耕地占用税。

《土地管理法》第十条

国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。

二、2022年北京二套房房贷政策及二套房贷款利率是怎样的

北京二套房房贷政策：

北京买房政策分为北京户口和非北京户口两大类，对于北京市民来说，超两套房不得再购，对于非北京户口来说，纳税5年限购一套。具体来说对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同）、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。

北京购房条件

一：在北京连续满五年纳税证明（指个人所得税）或者在北京连续满五年的社会保险证明；

二：有北京合法有效的暂住证；

三：购房人在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋；

四：身份证、结婚证和户口本。

五：如果在北京以外的地方贷款买过一套房，符合以上条件在北京再贷款买房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，贷款利率上浮百分之十。

二套房贷款利率：

在二套房的情况下，购买房产并且需要贷款的最低首付50％，利率由银行根据个人的信用情况根据基准利率上浮或者下浮。。

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内容审核：李帅律师

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