北京海淀区温泉村拆迁补偿标准,海淀区树村腾退补偿细则:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：2024-08-05 14:21:55 作者：圣运律师

北京海淀区温泉村拆迁补偿标准，北京海淀区温泉村拆迁补偿标准主要包括以下几个方面：一、被征收房屋价值的补偿根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条和第十九条的规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的

一、北京海淀区温泉村拆迁补偿标准

北京海淀区温泉村拆迁补偿标准主要包括以下几个方面：

一、被征收房屋价值的补偿

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条和第十九条的规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。这个价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。如果对评估结果有异议，可以向评估机构申请复核，甚至向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

二、搬迁、临时安置的补偿

这部分补偿主要是针对因征收房屋造成的搬迁和临时安置费用。具体标准可能因地区和具体情况有所不同，但通常会考虑被征收人的实际搬迁和安置需求。

三、停产停业损失的补偿

如果因征收房屋导致停产停业，被征收人也有权获得相应的补偿。这部分补偿会考虑被征收人因此遭受的实际损失。

四、其他补偿和奖励

市、县级人民政府通常会制定补助和奖励办法，对被征收人给予额外的补助和奖励。这些可能包括但不限于速迁费、奖励金等。

总的来说，北京海淀区温泉村的拆迁补偿标准会综合考虑被征收房屋的价值、搬迁和临时安置的需求、停产停业的损失以及其他可能的补助和奖励。具体数额和标准可能会因地区和具体情况有所不同，建议咨询当地相关部门或专业律师以获取最准确的信息。

二、北京榆树庄村拆迁补偿标准

一、城中村改造拆迁补偿标准，因村而异，一村一策，各城中村根据自身的条件和经济状况，通过村民代表大会或村民大会讨论通过补偿方案确定。但大体上按以下几个项目进行补偿（以河北石家庄市某村为例）：

1、一户宅基地置换300平方米同一地段高层住宅：这是石家庄市政府倡导和决定的补偿方式，这是底线，不能低于此标准。各村基本参照此标准履行，也有个别村甚至会提高补偿标准，如：将300平方米以套内面积发给本集体组织村民。

2、临时安置费、搬迁费：临时安置费按15元/平方米计算，搬迁费按10元/平方米，按两次计算;这是截至2011年的标准。不过最近国有土地征收拆迁将该两项数额进行了提高。城中村改造补偿想必也会参考此标准进行相应提高。

3、地上房屋补偿款及装修款：无明确具体标准可供参考，一般由评估机构进行评估确定，当然评估机构有评估具体标准。屋内装修补偿基本类似。

4、停产停业损失：该项费用主要针对营运性房屋进行的补偿，如对沿街门帘、在城中村内的企业或公司进行的停业期间内补偿的损失，一般由协商确定或评估确定。

5、拆迁奖励：各村制定各村奖励标准，不能统一。

6、电器移机费：一般按市场价位进行补偿，目前家用电器移机费：空调200元一台;有线电视150元一户;电话移机88元一部;热水器100元一台等等。如拆迁时市场价格提高也相应提高补偿。

7、其他补偿或补助：各村根据以上标准或参考以上标准的基础上，另行对困难住户或另行支付和补偿费用，这主要由村集体组织通过补偿方案确定，因村而定。

二、城中村改造拆迁是由政府倡导、开发商投资、村民自主拆迁一种三方结合方式，其拆迁主体是村集体组织自行自主拆迁。而国有土地征收拆迁和农村集体土地征收拆迁，是以政府名义进行的拆迁，其拆迁主体具有本质的区别。要根据国家实行“同地同价”的基础因村而异，综合制定出合理的补偿方案。

三、海淀区树村腾退补偿细则

法律分析：腾退安置以宅院为单位，采取宅基地置换定向安置房和货币补偿相结合的方式进行。具体而言，认定的宅基地面积小于或者等于0.4亩的，按照宅基地面积11置换定向安置房建筑面积；认定的宅基地面积大于0.4亩的，0.4亩以内的宅基地面积按11置换定向安置房建筑面积，超出部分按照当地定向安置房价格给予货币补偿。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。