拆迁律师

一、关于天河区科甲涌、渔民新村房屋拆迁安置的通告

为加快珠江新城的开发建设，根据国家的有关法律、法规，结合天河区科甲涌、渔民新村的历史和现状，现将天河区科甲涌、渔民新村房屋拆迁、补偿、安置的有关事项通告如下：一、因珠江新城建设规划的需要，对科甲涌、渔民新村予以整村搬迁，异地重建，对被拆迁人进行补偿、安置。二、对科甲涌、渔民新村的房屋确认，以1987年1月1日广州市土地利用现状图及1992年10月8日珠江新城开发前航空摄影图核准的建筑物为依据。1987年1月1日《中华人民共和国土地管理法》实施之前所建的房屋，被拆迁人是具有本市农村户口或本市城市户口，而且户籍在该村的居民，经本人申请，由市房地产主管部门确认产权后，按原房屋建筑面积补偿、安置。1987年1月1日《中华人民共和国土地管理法》实施之后，至1992年10月8日广州市土地主管部门发布《关于预征广州大道东侧土地的通告》期间，未经批准新建、扩建、改建的房屋，在补偿、安置上应从严掌握，但被拆迁人是具有本市农村户口或本市城市户口，而且户籍在该村的居民，可给予适当照顾。1.对具有本市农村户口而且户籍在该村的居民，人均住房建筑面积在30平方米以下的房屋，经本人申请，由市房地产主管部门确认产权后，按原建筑面积补偿、安置。人均住房建筑面积超过30平方米的，对超过部分的面积不予补偿、安置。2.对具有本市城市户口而且户籍在该村的居民，人均住房建筑面积在20平方米以下的房屋，经本人申请，由市房地产主管部门确认产权后，按原建筑面积补偿、安置。人均住房建筑面积超过20平方米的，对超过部分的面积不予补偿、安置。1992年10月8日广州市土地主管部门发布《关于预征广州大道东侧土地的通知》以后所建的房屋不予补偿、安置。对科甲涌、渔民新村内村办企业的工业用房、办公用房，应结合城市规划广州市宏图工业园内补偿、安置。对具有该村户籍的水上居民、孤寡老人，按照国家的有关政策规定，在安置上予以适当照顾。三、拆迁人与被拆迁人对补偿、安置达不成协议的，由市房屋拆迁部门进行裁决，逾期无正当理由拒不搬迁的，依法强制拆迁。强制拆迁的费用由被拆迁人承担。四、有下列行为之一的，由有关部门依法处理。应当给予治安管理处罚的，由公安部门依法处罚；触犯刑律的，由司法机关依法追究其刑事责任。阻挠、干扰房屋拆迁工作人员依法执行公务或围攻、辱骂、殴打房屋拆迁工作人员的；妨碍征用收回土地或拆迁工作的；造谣惑众，煽动闹事的；结伙斗殴，寻衅滋事的；偷窃、破坏、抢夺公私财物的。五、房屋拆迁工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，由其所在单位或上级主管机关给予行政处分；触犯刑律的，由司法机关依法追究刑事责任。六、本通告自颁布之日起施行。

二、赤沙村改造补偿方案

法律分析：

此次赤沙村的拆补基本方案为：

一、按建基面积x4作回迁面积补偿，原址安置。

二、按现在的拆偿条件（建基X4层、临迁费40元/平方米，一次性补偿3年）。

三、额外奖励，按2019年6月摸查数X800元/平方米，该补偿条款以拆迁奖励形式补偿到位。（即签约即补偿）

但具体的补偿条件还是要官方后续具体通知。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

三、赤沙村改造补偿方案

法律分析：此次赤沙村的拆补基本方案为：

一、按建基面积x4作回迁面积补偿，原址安置。

二、按现在的拆偿条件（建基X4层、临迁费40元/平方米，一次性补偿3年）。

三、额外奖励，按2019年6月摸查数X800元/平方米，该补偿条款以拆迁奖励形式补偿到位。（即签约即补偿）

但具体的补偿条件还是要官方后续具体通知。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

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内容审核：索建国律师

来源：临律-关于天河区科甲涌、渔民新村房屋拆迁安置的通告，