厦门房产租售同权的政策内容是什么,厦门租售同权政策规定的条件是什么:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：2024-08-04 16:18:34 作者：圣运律师

厦门房产租售同权的政策内容是什么，广州明确推出【租售同权】口号，是立基于【壮大租赁产业，形成新经济增长极】的目的，相关措施包括扶持住房租赁企业，打造广州现代租赁产业总部经济；鼓励商改住租赁；发展“城中村”现代租赁服务业；发展既有建筑现代服务

一、厦门房产租售同权的政策内容是什么

广州明确推出【租售同权】口号，是立基于【壮大租赁产业，形成新经济增长极】的目的，相关措施包括扶持住房租赁企业，打造广州现代租赁产业总部经济；鼓励商改住租赁；发展“城中村”现代租赁服务业；发展既有建筑现代服务业；成立广州住房租赁发展投资有限公司；建立健全房屋租赁信息服务平台等。也就是要贯彻【房子是用来住的】，所以租房权益向购房权益靠拢，说到底，是想开拓壮大租房税这新财源，同时也大力抢人。

对于厦门而言，如今面临着城市格局扩大、岛内外一体化、新城抓紧建设的当口，因此这两三年，加快了岛外教育医疗公园地铁等公共资源配套的建设步伐。未来很美满，现实很骨感，厦门的学校缺口目前依旧很大，学位明显还是很紧张，购房人都还没实现100%的同权呢！在厦门学位排序上，基本顺序如下：

有房有户籍》无房有户籍》有房无户籍》租房无户籍

试问，现在的学位名额能照顾到租房户吗？积分统筹入学，有房是重要积分项！

不过呢，基于厦门、南京、杭州、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆最近成为住房租赁试点城市，并且要尽快形成经验，以建立租购并举的楼市长效机制，因此大块预判：

任务在身，厦门会谨慎跟进明确口号的【租售同权】，并且会在新城新校区试点实施。

【租售同权】是下一步拍租赁住宅地、自持地的【政策保障帖】。土拍会出现租赁地块。

时势倒逼抢人，将在岛外人才引进、落户政策进行宽松式调整。

进一步加快岛外教育医疗配套建设和投入，利好环东、马銮湾两个重点区域。

名校学区房及公办学区旁的楼盘，尤其是精装楼盘，出租自住都快，更是硬通货。

多事之秋，各种政策将层出不穷，很多细则如乱花迷眼，需静观其变。然而不变的是，任何对抗市场规律、传统民心的政策，最终还是会成沧海浮萍。试问，如果没有日本式的全国教育资源均化，又处于整个都市化进程、资源严重不均衡甚至错配的骨感现实里，租售同权(教育)的理想又如何丰满？残酷的现实是：全世界好学校旁的房产，始终是昂贵的；差别是，贵的钱钱，是大部分落进房东手里，还是政府手里而已。

一、租赁同权的收益人群

第一类，高素质人才，而非普通租户。从表面上看，可让所有的租房者享受同等的教育、医疗待遇，但事实上并非如此。仅拿广州试点来说，人才准入门槛还是很高的。所谓符合条件的承租人子女，要求具有当地户籍或人才绿卡等约束性条件。

第二类，租赁行业及其从业人员。同时，如果租购同权试点铺开，会有更多的人由购房变为租房，届时房产中介生意步入长期繁盛期。

第三类，发展房地产租赁市场后，业主的房租收入会否上涨呢？通常来说，房租收入比在25%-30%处于可以承受的范围之内。按照2016年全国应届毕业生的平均薪酬来算，房租收入比远超过了这一范围：北京约为44.8%，上海约为41.8%，深圳约为41.7%，也就是说，应届毕业生将近一半的工资收入都要用来支付房租！

一些已经开业的商业，由于空置率太高，而处于亏损边缘。但这次租售同权新政却规定，商业用房也可以改造成租赁房，这样既可以盘活商业用房存量，又可以给租赁市场提供更多的房源。这会缓解当前商业地产大量面积长期空置，却一直不能产生效益的问题。

第四类，创新型房企。现在地价是却来越高，传统房地产企业利润空间也日趋势萎缩。房企们躺着赚钱的日子已经一去不复返了。为了谋求新的赢利点和创新业务，房企不得不苦苦寻找转型契机。现在政府大力发展房地产租赁市场，并且推出了购租同权的概念，这将会使房地产租赁市场飞速发展。

房地产租赁市场的发展，正好是创新型房企发展的契机。近日，上海拿出二块土地，通过拍卖的方式出售，并要求中标房企在建房后只租不售。这对于房企来说，以后可以从政府那边廉价拿地，再进行房地产出租，获得利益率虽然不高，但房租收入却长期稳定。这也是一个创新转型的好模式。

二、厦门是租售同权政策是什么？

目前厦门实行的政策为：户籍人口中，只要父母是无房户，住的是公租房，符合两一致的，片区学校一般会接收，如果接收不了，统筹到其它公办学校。或者只要学位允许，即使是集体户、挂靠户，片区也会接收；如果接收不了，再统筹到其它公办学校。适龄儿童的父亲和母亲确系无房产，父亲(母亲)租住片区房屋的，所租住的房屋应为家庭唯一居住地，适龄儿童及其父亲(母亲)还应在片区实际居住一年以上，并持有合法有效的房屋租赁手续。

显然，想要靠租房上名校不大容易，因为优秀的教育资源相当稀缺，学区房源有限，学位也有限。而且还要是厦门本市户籍，非本市户籍仍要参加积分入学。

“厦门户籍的，多数已拥有房子，相比非厦门户籍人员，已经赢在了起跑线上。非本市户籍靠积分入学，需要时间，和自有房子的自然无法在同一起跑线上竞争。”厦门房地产经纪人协会会长、高鹏房产总经理傅强表示，优秀的教育资源很稀缺，想要靠“租售同权”改变现状，实际上很难。“除非先解决户籍问题，否则，租房的人依然不能解决孩子教育问题。”

首先，“租售同权”和住房租赁市场的发展，将从供给侧和需求侧两方面对房地产交易市场产生影响。

一方面，国家大力发展住房租赁市场，将显著提高住房的总体供应量。如《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供应计划》，明确未来五年内全市计划供应租赁住房1300公顷，其中2017年供应租赁住房227公顷。上海市也在加大对租赁住房的供地力度，其他住建部选定的广州、深圳、厦门、南京等12个试点城市也都有加大租赁住房的供地计划。

另一方面，“租售同权”将较大程度上削减部分居民购买产权房的紧迫性。过去十余年内，房地产市场中“学区房”之所以屡屡被爆炒，根源在于产权房上附加的子女受教育权利。一旦“租售同权”实施后，将在一定程度上缓解因教育需求而创造的住房刚性需求。

对于房价而言，“租售同权”无疑将对整体房价形成一定的压力，特别是因“学区房”虚涨的部分存在一定的回落风险。

其次，“租售同权”和机构化住房租赁企业的发展，将可能对房租形成较大的上涨压力。其影响过程大体有以下两方面：

一是“租售同权”中“权”的租金溢价。在大多数城市，房租仅反映了住房居住功能的价格，并没有附加城市公共服务的溢价。一旦“租售同权”实施后，租户享受租赁住房上附加的公共服务溢价，将在房租上体现出来。比如，租赁房每六年一个学位，通过充分的市场交易后会有一个合理的估价，该价格将分期折算到房租上。因此，不同学区的租赁住房的房租溢价将会有差异。

二是住房自有率的下降，伴随着房租的上涨。当前，我国住房租赁市场是完全充分竞争的市场，房租价格完全反映了租赁房屋的供需关系和居民的购买力增长情况。然而，租售同权后，租房需求会增加，同时租赁住房的供给方市场集中度会上升，机构化租赁企业的出现，则会提升房企的定价权。

以较为成熟的美国住房租赁市场为例，住房自有率与房租涨幅存在一定的反向关系——2005年以来，美国住房自有率持续下降，至2016年6月达到阶段性低点62.9%，在此期间美国房租价格持续上涨，住房租金指数从230上升到

309.

8，涨幅达到34.7%，而同期美国CPI累计涨幅仅为23%。

对此，美国GlobalMacroMonitor的研究认为，美国住房租赁领域经过整合后，少数几家公司和房地产信托企业控制了较大比例的租赁住房供应，一旦供应向少数公司集中时，将显著增强其对房租的定价能力，导致美国许多地区房租的持续飙涨。随着中国住房租赁企业的集中化发展，住房租赁市场散户化和完全自由竞争的时代势必终结，房租上涨的压力也将显著攀升。

三、厦门租售同权政策规定的条件是什么

赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权：

(1)具有本市户籍的适龄儿童少年；

(2)人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生；

(3)符合市及所在区积分入学安排学位条件的来厦人员随迁子女租售同权是有先决条件的，即符合以上条件的人群才享有租售同权的权益

一、租购同权有哪些好的方面的影响？

1、缓解了人们的买房热情

曾经何时，多少父母，就是为了一套学区房，唏嘘不已。不少人买房和换房的目的是为了孩子的教育，现在广州既然不要买房就可以享受到教育了，自然也就缓解了缓解了人们的买房热情。

2、进一步确立租房体系的地位

租房的价值不差于买房，那么在存量房为主体的一线城市，这些存量资源就可以发挥其作为租赁房资源的重要性。

3、对于人才来说可能格外重要

在北京、上海、深圳，有多少怀揣梦想的南漂、北漂因为无法给孩子一个好的教育资源而出走呢？一旦，租房确权，那么对于人才的吸纳将是颠覆性的影响。

4、租赁行业及其从业人员

从去年，中央就发文鼓励各个城市因地制宜发展住房租赁市场，全国各地响应不一。北京、上海、广州均有较大力度呼应，比如上海前不久就公布「住房发展十三五规划」，宣布未来5年将供应170万套住房，同比大涨60%。新增住房里租赁住房70万套，占绝对大头，保障性住房55万套；商品住宅只有45万套，且以中小户型为主。由此可以看出，一线城市未来将重点发展住房租赁市场，未来将产生巨量租赁房源，对传统商品房形成冲击。

据链家研究院数据，未来5-10年，中国租赁市场将进入快速发展阶段，2020年的市场体量约为1.6万亿元，2025年将达到2.9万亿元，2030年有望超过4万亿元。

长期来看，租售同权如果能得到有效实施，对于租赁市场的发展具有非常强的支撑作用，对于提升和稳定租金回报率意义重大。但是，该政策要重点落实的对象应是新市民，即流动人口和大学生，对城市中其他群体的住房问题影响不大。

可见，其实在厦门享受租售同权基本上跟在广州的条件都是大同小异的，也能说租售同权本身就是针对一部分高精尖人才的，毕竟不是任何人都可以随便的取得本市的人才绿卡的。如果符合厦门租售同权政策的相关规定，可以先到厦门市当地的房屋租赁管理中心详细查询。