广州租售同权入学各区政策,广州租售同权子女可以就近上学吗？:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：2024-08-04 13:29:07 作者：圣运律师

广州租售同权入学各区政策，广州租售同权入学各区政策主要遵循《中华人民共和国义务教育法》和《中华人民共和国民法典》的相关规定。具体政策可能会因各区的实际情况而有所不同，但总体上，广州市各区都致力于保障适龄儿童、少年的平等受教育权。入学政策的基

一、广州租售同权入学各区政策

广州租售同权入学各区政策主要遵循《中华人民共和国义务教育法》和《中华人民共和国民法典》的相关规定。具体政策可能会因各区的实际情况而有所不同，但总体上，广州市各区都致力于保障适龄儿童、少年的平等受教育权。

入学政策的基本原则：

根据《中华人民共和国义务教育法》第十一条和第十二条，广州市各区应确保年满六周岁的儿童接受义务教育，并保障其在户籍所在地或居住地就近入学。

对于非户籍所在地的适龄儿童、少年，如果其父母或其他法定监护人在广州工作或居住，当地人民政府应提供平等接受义务教育的条件。

租售同权与入学政策：

《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定了租赁物在租赁期间的所有权变动不影响租赁合同的效力，这为租售同权提供了法律依据。

在广州市，租售同权政策意味着租房者和购房者在子女入学方面享有同等待遇。然而，具体政策执行可能因各区学位供给、学校划片等因素而有所不同。

各区入学政策的实施：

广州市各区教育行政部门负责制定本行政区域内的义务教育学校招生政策，并统筹公、民办学校的招生工作。

各区应优先发展公办义务教育学校，确保公办学位满足符合条件的户籍适龄儿童少年、政策性照顾学生及来穗人员随迁子女的入学需求。

对于已被民办学校录取但自愿放弃民办学校学位的广州市户籍适龄儿童少年，各区教育行政部门应保障其公办学位。

注意事项：

广州市各区的入学政策可能会根据学位供给、人口变化等因素进行调整，建议家长密切关注各区教育行政部门的招生公告和政策解读。

在申请入学时，家长需按照各区的要求准备相关证件和材料，如户口簿、出生证、居住证明等。

综上所述，广州租售同权入学各区政策在保障适龄儿童、少年平等受教育权方面做出了积极努力。然而，具体政策执行可能因各区实际情况而有所不同，家长需密切关注各区教育行政部门的招生公告和政策解读。

二、广州租售同权新政内容

1、扶持住房租赁企业。促进大、中、小企业蓬勃发展!到2020年，采用一切方法，抢占一切先机，打造广州现代租赁产业总部经济。

2、做大租赁供应市场，鼓励供应主体多元化!允许商业用房改租赁住房，土地年限不变，水，电，气通通按居民标准执行;鼓励城中村做好安防，统一出租。

3、减税，通通减税，只要干租赁就减税!对依法登记备案的住房租赁企业，机构和个人，必须落实税收优惠政策支持。

4、做大租赁需求市场，租售同权!广州正式宣布：赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租赁同权。

5、增加住房公积金对租赁住房的支持力度!凡是租赁提取公积金，从以前每月提取不超过上年度平均月工资的60%，提高到80%。

租售同权政策解读

租售同权政策出台以后，不同的地区都开始积极实施起来。根据相关的数据显现，山东省的济南、青岛等学区房源过热的问题已经得到了很好的解决。学区房的买卖还有租赁的行情都有了明显的升温情况。目前，山东省还没有出台相关的具体政策，但是业内的专家表示，租售同权政策还是会使得学区内房屋租赁的价格出现明显的上涨趋势。实际上，政府部门为了平抑学区房的价格，已经实施了“划片”上学的重要原则。但是这一次的租售同权政策，主要还是希望通过租赁的形式来满足家长让孩子上名校的愿望。租售同权政策获得更好的解读也离不开政策的支持。至于租售同权政策能在多大程度上缓解学区房的温度，大多数人的意见也是不乐观的。

租售同权政策出台以后，业内的专家都认为，从长期的角度来看的话，“租售同权”会对学区房的价格抑制产生一定的作用。租售同权政策中的实施离不开国家的大力支持。我们国家的住建部等9部门联合印发了重要的通知，要求人口净流入的大中城市必须要支持相关的国有企业转型为住房租赁企业，同时，国家还鼓励民营企业机构化、规模化住房租赁企业发展。广州、深圳、南京等12个城市成为首批试点。最近几年，我们国家的租赁市场获得了长久的发展，在“租售同权”的重要背景下，长租公寓也站在了政策的重要的位置上。未来10年，我国的租房市场租金的交易额肯定还会出现一个大的突破。目前，我们国家也开始大力发展住房的租赁市场，希望推动住房租赁走向规模化、专业化。同时，国家还鼓励房地产开发企业开展住房租赁的业务，可以利用已建成住房或新建住房开展租赁业务，引导房地产开发企业还有租房租赁的企业进行合作，共同发展住房租赁市场。租售同权政策在一定程度上还促进了租赁市场的发展，但是这对于房地产市场的影响究竟有多深远，还需要经过时间的验证。

一、广州租售同权商住楼具体政策是什么?

允许商业用房改租赁住房，土地年限不变，水电气按照民用标准实行。贯彻落实去年六月三号国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》第十二条的描述“允许改建房屋用于租赁，允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行”。

三、广州租售同权子女可以就近上学吗？

为稳定房地产市场合理预期，促进房地产市场平稳健康发展，广州市政府办公厅近日印发了《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》。

一、《工作方案》明确，赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。

但需要满足以下条件：具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的，由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校（含政府补贴的民办学校学位）就读。这意味着，以后在广州租房，租房人子女可就近入学。

除此之外，《工作方案》还提到了以下重要的内容：

二、提高公积金租房提取额度

加大住房公积金对租赁住房的支持力度，提高公积金提取额度。比如，职工提供房屋租赁备案证明和发票申请提取住房公积金，月提取最高限额由原来的不超过上年度本市职工月平均工资2倍的30%，提高至不超过上年度本市职工月平均工资2倍的40%。

三、落实出租住房税收优惠政策

对个人出租住房的，由按照5％的征收率减按1.5％计算缴纳增值税；对个人出租住房月收入不超过3万元的，2017年底之前可按规定享受免征增值税政策；对房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务，适用6％的增值税税率；对一般纳税人出租在实施营改增试点前取得的不动产，允许选择适用简易计税办法，按照5％的征收率计算缴纳增值税。

四、增加租赁住房用地有效供应

将租赁住房用地供应纳入年度土地供应计划。以招标、拍卖、挂牌方式出让商品住房用地的，土地溢价率超过一定比例后，由竞价转为竞自持租赁住房面积。

得注意的是，该《工作方案》中提出了中国住房租赁史上可能具有里程碑的一条措施：租购同权。

经规划行政主管部门批准改建后的住房，其土地使用年限不变，调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。公安消防等有关职能部门按照改建后的实际使用性质进行审批验收。改建后的租赁住房，不得销售。

同时，出租人按照国家和地方的住宅设计规范改造住房后出租也被允许。