广州潭村拆迁回购房政策,广州棠溪拆迁补偿标准:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：2024-08-04 12:47:46 作者：圣运律师

广州潭村拆迁回购房政策，广州潭村拆迁回购房政策主要涉及拆迁回迁房的买卖限制及流程。以下是具体的政策内容：一、回迁房买卖限制回迁房屋大部分是划拨性质，不能进行直接买卖交易，基本不能直接贷款。房主持有住房需满5年，并凭安置协议缴纳土地出让金与税

一、广州潭村拆迁回购房政策

广州潭村拆迁回购房政策主要涉及拆迁回迁房的买卖限制及流程。以下是具体的政策内容：

一、回迁房买卖限制

回迁房屋大部分是划拨性质，不能进行直接买卖交易，基本不能直接贷款。房主持有住房需满5年，并凭安置协议缴纳土地出让金与税费，取得房产证后方可上市交易。

回迁房买卖受到以下限制：首先，需确认回迁房是否五证齐全；其次，需确认回迁房是否有房产证；最后，还需了解回迁房的性质是否受到政策的限制。

二、回迁房买卖流程

购房者需事先了解房子的环境，检查房子是否属于合法购买的范围，并确认房子的有关证明证件是否齐全。

在确认房子无任何问题后，购房者可以与售房者商议价格，并争取以最合适的价格购买。

确定购买意向后，购房者需交纳一部分定金。

双方签订购房合同，并完成房款的交接。

前往房地产交易管理部门办理过户手续。在此过程中，交易管理部门会对房子进行核查，如发现房子是违法售卖或证件不齐全，将不同意办理过户手续，严重者房子有可能被查封。

核查成功后，买卖双方可以办理立契手续。

最后，购房者需缴纳相应税费。

请注意，回迁房未满5年的不得正式上市交易，5年以购房家庭所取得的契税完税凭证时间为准。未满5年签署的回迁房买卖合同不受法律保护，满5年后补交土地出让金可进行合法销售。

综上所述，广州潭村拆迁回购房政策对回迁房的买卖有明确的限制和规定，购房者在购买时需仔细了解并遵循相关政策，以确保交易的合法性和安全性。

二、广州宅基地征收补偿新标准

一、广州宅基地征收补偿新标准

1、补偿新标准1、土地补偿费土地补偿费是针对土地所有权给予的补偿，因此该项补偿法律规定集体，即归土地所有权的集体组织即村委会或村民小组；2、安置补助费安置补助费是针对土地使用权、农民生活来源给予的补偿，因此该项补偿归土地承包户，即农民个人，如果同意集体统一安置安置补助费则归集体统一使用；3、青苗及地上附着物补偿青苗及地上附着物补偿补偿是针对财产所有人的补偿，因此该项补偿归财产所有人。

2、法律依据：《征地补偿标准》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

二、宅基地使用权的转让的条件是什么

1、转让人拥有二处以上的农村住房含宅基地；

2、同一集体经济组织内部成员转让；

3、受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；

4、转让行为征得集体组织同意；

5、宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

三、广州棠溪拆迁补偿标准

广州棠溪拆迁补偿标准目前按照政府制定的《广州市城中村改造实施办法》进行执行，对被征收人提供房屋补偿、过渡费以及一次性安置补助等多项补偿方式。

广州棠溪拆迁补偿标准是指在棠溪村进行城中村改造时，对涉及到的居民进行的补偿措施。根据政府制定的《广州市城中村改造实施办法》，拆迁补偿主要包括房屋补偿、过渡费以及一次性安置补助等多项内容。具体来说，对于被征收人持有的房屋，按照面积和市场价值进行补偿，同时可以选择安置新房或者经济适用房。此外，还可获得相应的过渡费和搬迁补贴等支持。对于无业或低收入居民，还可以获得一次性安置补助等其他补助方式。需要注意的是，广州棠溪拆迁补偿标准的实施需要在政府的监管下进行，对于任何有关拆迁补偿的争议，都可以在法律框架内通过诉讼等方式解决。

广州棠溪拆迁补偿标准是否具有普适性？广州棠溪拆迁补偿标准是由广州市政府制定的特定的拆迁补偿标准，不同地区和不同情况下拆迁补偿标准会有所不同，因此不能简单地将其作为普适标准。

广州棠溪拆迁补偿标准是保障被征收人合法权益的重要制度安排，与法律条文相统一。未来，我们相信，政府会进一步完善拆迁补偿标准，并维护市民合法权益，促进城市可持续发展。

【法律依据】：

《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十二条城市房屋征收应当按照合理的补偿标准给予被征收人合理的经济安置，保障被征收人的合法权益，并按照有关规定及时给予补偿。