城中村改造条例东莞,国家不允许城中村改造了:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：2024-08-04 12:01:11 作者：圣运律师

城中村改造条例东莞，东莞城中村改造条例主要涉及土地使用权、房屋征收与补偿等方面的规定。这些规定大多源自《中华人民共和国城市房地产管理法》和《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规。一、土地使用权规定根据《中华人民共和国城市房地产管理

一、城中村改造条例东莞

东莞城中村改造条例主要涉及土地使用权、房屋征收与补偿等方面的规定。这些规定大多源自《中华人民共和国城市房地产管理法》和《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规。

一、土地使用权规定

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十三条，以出让方式取得土地使用权的，在转让房地产后，土地使用权的使用年限会有所调整。具体为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。这一点在东莞城中村改造中，对土地使用权的流转和使用年限具有指导意义。

二、房屋征收与补偿规定

补偿内容：依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，被征收人可以获得的补偿包括被征收房屋价值的补偿、搬迁和临时安置的补偿以及停产停业损失的补偿。东莞城中村改造过程中，应确保被征收人得到充分合理的补偿。

住房保障：若被征收人符合住房保障条件，根据第十八条，征收人应优先给予住房保障。这保证了被征收人的基本居住需求。

补偿标准与评估：第十九条规定，被征收房屋的价值补偿不得低于类似房地产市场价格，并由具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定。这保证了补偿的公正性和合理性。

补偿方式选择：根据第二十一条，被征收人可以选择货币补偿或房屋产权调换。这给予了被征收人更多的选择权。

搬迁与临时安置：第二十二条规定，因征收房屋造成的搬迁，征收部门应支付搬迁费；选择房屋产权调换的，应支付临时安置费或提供周转用房。

停产停业损失补偿：第二十三条规定了停产停业损失的补偿应根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。

三、违法建筑处理

根据第二十四条，市、县级人民政府应依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。合法建筑和未超过批准期限的临时建筑应得到补偿，而违法建筑和超过批准期限的临时建筑则不予补偿。这体现了对违法行为的打击和对合法权益的保护。

综上所述，东莞城中村改造条例涉及多个方面的法律规定，旨在保障被征收人的合法权益，确保改造过程的合法性和公正性。在实际执行中，应严格按照相关法规操作，确保各方权益得到妥善处理。

二、广州市城中村改造最新政策

法律主观：

城中村改造最新政策：推进“城中村”改造要实现建筑形态改造与社会形态改造的有机结合，以人为本，科学规划，可持续推进我国城中村改造。打破行政区划藩篱，实现多种安置并行。按照“政府主导、区域统筹”原则，建议在今后“城中村”改造建设中，采取“大分散、小集中”的安置方式，依据改造村庄实际特点，因地制宜，将原址安置、异地安置、合并安置等方式相结合，必要时可打破行政区划限制，跨区域安置村民，确保村民利益的实现。《中华人民共和国城乡规划法》第二十九条城市的建设和发展，应当优先安排基础设施以及公共服务设施的建设，妥善处理新区开发与旧区改建的关系，统筹兼顾进城务工人员生活和周边农村经济社会发展、村民生产与生活的需要。镇的建设和发展，应当结合农村经济社会发展和产业结构调整，优先安排供水、排水、供电、供气、道路、通信、广播电视等基础设施和学校、卫生院、文化站、幼儿园、福利院等公共服务设施的建设，为周边农村提供服务。乡、村庄的建设和发展，应当因地制宜、节约用地，发挥村民自治组织的作用，引导村民合理进行建设，改善农村生产、生活条件。

法律客观：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

三、国家不允许城中村改造了

法律主观：

1、一户宅基地置换300平方米同一地段高层住宅：这是石家庄市政府倡导和决定的补偿方式，这是底线，不能低于此标准。当然各村基本参照此标准履行，也有各别村甚至会提高补偿标准，如：将300平方米以套内面积发给本集体组织村民。2、临时安置费、搬迁费：临时安置费按15元平方米计算，搬迁费按10元平方米，按两次计算；这是截至2011年的标准。不过最近国有土地征收拆迁将该两项数额进行了提高。城中村改造补偿想必也会参考此标准进行相应提高。3、地上房屋补偿款及装修款：无明确具体标准可供参考，一般由评估机构进行评估确定，当然评估机构有评估具体标准。屋内装修补偿基本类似。4、停产停业损失：该项费用主要很对营运性行房屋进行的补偿，如对沿街门帘、在城中村内的企业或公司进行的停业期间内补偿的损失，一般由协商确定或评估确定。5、拆迁奖励：各村制定各村奖励标准，不能统一。6、电器移机费：一般按市场价位进行补偿，目前家用电器移机费：空调200元一台；有线电视150元一户；电话移机88元一部；热水器100元一台等等。如拆迁时市场价格提高也相应提高补偿。7、其他补偿或补助：各村根据以上标准或参考以上标准的基础上，另行对困难住户或另行支付和补偿费用，这主要村集体组织通过补偿方案确定，因村而定。