广州学籍租购同权最新政策,广州租售同权子女可以就近上学吗？:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：2024-08-04 11:49:47 作者：圣运律师

广州学籍租购同权最新政策，广州学籍租购同权最新政策主要涉及房产购买与租赁对学龄儿童入学的影响。以下是对该政策的详细解读：一、购房政策与学籍广州户口购房政策对于学籍的影响主要体现在购房区域与数量限制上。在限购区域内，广州户籍家庭购房受到一定限

一、广州学籍租购同权最新政策

广州学籍租购同权最新政策主要涉及房产购买与租赁对学龄儿童入学的影响。以下是对该政策的详细解读：

一、购房政策与学籍

广州户口购房政策对于学籍的影响主要体现在购房区域与数量限制上。在限购区域内，广州户籍家庭购房受到一定限制，如天河区、越秀区等九个区域为限购区。这些限制间接影响了学龄儿童的入学选择，因为学区通常与房产所在地相关联。

购房政策还规定了贷款记录与首付比例的关系，以及非广州户口购房的社保或个税要求。这些因素虽不直接影响学籍，但在家庭经济规划层面对学龄儿童的教育安排产生影响。

二、租房政策与学籍

根据租房就近入学政策，租房者可以在一定条件下实现就近入学。这通常要求租房者提供合法的房屋租赁合同，并可能需要在有房户生源不足时才能轮到无房租房户。

对于公租房的情况，孩子入学需要准备包括户口本、体检报告等材料，同时还需要提供父母申请公租房的入住确认书或租赁合同等文件。这些规定确保了租房者的子女能够在符合政策的情况下就近入学。

综上所述，广州学籍租购同权最新政策体现了购房与租房在学龄儿童入学方面的权益保障。购房政策通过限制购买区域与数量，间接影响学区选择；而租房政策则提供了在一定条件下实现就近入学的可能，确保了租房者子女的受教育权益。这些政策共同构成了广州地区学籍租购同权的框架，旨在实现教育资源的合理分配与利用。

二、广州租售同权具体政策是怎样的？

2017年7月17日下午，广州市政府正式发布《广州市人民政府办公厅关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》，加快构建租购并举的住房体系，推动住房租赁市场快速发展。新政共有16条，从商改租、入学、税收、水电等多个方面对住房租赁进行了大力扶持。

其中以人们以往买房时最关心的小孩上学问题，方案指出以后租房一样享受就近上学的权利！

《方案》明确，赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的，由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校(含政府补贴的民办学校学位)就读，具体细则由各区教育行政主管部门制定。(央视记者黄东旭)

就在上海刚刚宣布：要拿地，只能租，不能卖之后；

市场一致预估，中国即将进入前所未有的租赁大时代，租赁市场将迎来爆炸式增长。

而这边，一个雄心勃勃的巨星(广州)再也沉不住气了，突然拔杆而起。

正式宣布：采用一切方法，抢占一切先机，在2020年，将广州打造成中国现代租赁产业总部。

而为了实现自己的雄图伟略，广州向全国宣布：租购同权！只要你在广州，不管是承租人子女，还是学区房子女，统统就近入学，享受同等权利！

一石激起千层浪，全国人民都惊呆了！不敢想象，如果全国其它城市通通跟进，那楼市真的就要变天了！

通读全文后，真的是倍感震撼，我怎么也无法相信，广州竟然有如此的魄力和野心。

一、简单解读如下：

1、扶持住房租赁企业，促进大、中、小企业蓬勃发展！到2020年，采用一切方法，抢占一切先机，打造广州现代租赁产业总部经济。

2、做大租赁供应市场，鼓励供应主体多元化！允许商业用房改租赁住房，土地年限不变，水，电，气通通按居民标准执行；鼓励城中村做好安防，统一出租。

3、减税，通通减税，只要干租赁就减税！对依法登记备案的住房租赁企业，机构和个人，必须落实税收优惠政策支持。

4、做大租赁需求市场，租售同权！广州正式宣布：赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。

5、增加住房公积金对租赁住房的支持力度！凡是租赁提取公积金，从以前每月提取不超过上年度平均月工资的60%，提高到80%。

三、广州租售同权子女可以就近上学吗？

为稳定房地产市场合理预期，促进房地产市场平稳健康发展，广州市政府办公厅近日印发了《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》。

一、《工作方案》明确，赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。

但需要满足以下条件：具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的，由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校（含政府补贴的民办学校学位）就读。这意味着，以后在广州租房，租房人子女可就近入学。

除此之外，《工作方案》还提到了以下重要的内容：

二、提高公积金租房提取额度

加大住房公积金对租赁住房的支持力度，提高公积金提取额度。比如，职工提供房屋租赁备案证明和发票申请提取住房公积金，月提取最高限额由原来的不超过上年度本市职工月平均工资2倍的30%，提高至不超过上年度本市职工月平均工资2倍的40%。

三、落实出租住房税收优惠政策

对个人出租住房的，由按照5％的征收率减按1.5％计算缴纳增值税；对个人出租住房月收入不超过3万元的，2017年底之前可按规定享受免征增值税政策；对房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务，适用6％的增值税税率；对一般纳税人出租在实施营改增试点前取得的不动产，允许选择适用简易计税办法，按照5％的征收率计算缴纳增值税。

四、增加租赁住房用地有效供应

将租赁住房用地供应纳入年度土地供应计划。以招标、拍卖、挂牌方式出让商品住房用地的，土地溢价率超过一定比例后，由竞价转为竞自持租赁住房面积。

得注意的是，该《工作方案》中提出了中国住房租赁史上可能具有里程碑的一条措施：租购同权。

经规划行政主管部门批准改建后的住房，其土地使用年限不变，调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。公安消防等有关职能部门按照改建后的实际使用性质进行审批验收。改建后的租赁住房，不得销售。

同时，出租人按照国家和地方的住宅设计规范改造住房后出租也被允许。