广州旧房改造翻新补贴政策文件,广州旧城改造补偿标准:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：2024-08-04 11:04:34 作者：圣运律师

广州旧房改造翻新补贴政策文件，广州旧房改造翻新补贴政策主要涉及农村危房改造和旧村改造两方面。一、农村危房改造补贴政策农村危房改造补贴政策执行“三最两就”原则，优先帮助住房最危险、经济最贫困农户，解决最基本的住房安全问题。根据危房等级和农户贫

一、广州旧房改造翻新补贴政策文件

广州旧房改造翻新补贴政策主要涉及农村危房改造和旧村改造两方面。

一、农村危房改造补贴政策

农村危房改造补贴政策执行“三最两就”原则，优先帮助住房最危险、经济最贫困农户，解决最基本的住房安全问题。根据危房等级和农户贫困状况，政府会给予一定的资金补助。具体补助标准如下：

五保户一级危房，户均补助2万元；二级危房，户均补助0.5万元；三级危房，户均补助0.3万元。

低保户一级危房，户均补助2万元；困难户一级危房，户均补助1万元；一般户一级危房，户均补助0.5万元。

低保户、困难户、一般户二级危房，户均补助0.3万元；三级危房，户均补助0.2万元。

此外，从2018年起，中央财政补助对象限定为四类人员，即建档立卡贫困户、低保户、五保户和贫困残疾人。对于这四类人员，重建房屋可获得2万元的补助，修缮加固则可获得6000元的补助。

二、旧村改造补偿政策

旧村改造补偿主要依据原有庭院面积、合法住宅房屋建筑占地面积、被拆建住宅房屋建筑占地面积以及因凑间多排的建筑占地面积来进行补偿。具体补偿标准可能因地区和政策变化而有所不同。

需要注意的是，申请危房改造补助或旧村改造补偿的农户需要满足一定的条件，如拥有当地农业户籍、是房屋产权所有人、属于危房摸底调查统计在册的危房户等。同时，政府会根据实际情况制定具体的改造计划和补助资金分配方案。

总的来说，广州旧房改造翻新补贴政策旨在帮助住房最危险、经济最贫困的农户解决住房安全问题，并推动旧村改造工作。具体补贴标准和申请条件可能因地区和政策变化而有所不同，建议咨询当地相关部门或专业律师以获取最新和最准确的信息。

二、广州关于老旧小区改造的政策

法律主观：

老旧小区改造补偿标准需要参考拆迁人与被拆迁人的拆迁安置协议，一般协议中会写明。如果不同意可以协商，协商不成的，拆迁人、被拆迁人双方任何一方均可向房屋拆迁管理部门申请拆迁补偿安置裁决，房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。

法律客观：

《国有土地征收与补偿条例》第三条房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。

三、广州旧城改造补偿标准

广州市国土房管局昨日正式公布《广州市旧城更新改造拆迁补偿安置工作指导意见(试行)》，通过在货币补偿中增设“改造奖励”明显提高拆迁补偿标准。《指导意见》明确，旧城更新改造范围内的房屋被拆迁人今后可以选择货币补偿、就近安置和异地永迁3种补偿安置方式。

《指导意见》自公布之日起施行，有效期5年。其施行前已发布旧城更新改造决定或房屋拆迁公告的项目不适用该意见。

《指导意见》还明确可以实行搬迁时限奖励制度。对于提前搬迁和按时搬迁，将给予不同的搬迁时限奖励费，奖励费标准控制在被拆迁房屋市场评估价的15%以内。

对于拒绝拆迁的，《指导意见》明确，如签订补偿安置协议的被拆迁人户数达到或超过总户数的2/3的，对逾期未达成拆迁补偿协议的被拆迁人，拆迁人可向国土房管部门申请启动拆迁裁决程序。

按照新的政策，被拆迁人如果选择货币补偿方式，货币补偿金额按照房地产市场评估价格确定。为鼓励被拆迁人支持旧城更新改造工程，可由项目实施单位实行同一改造项目统一标准的改造奖励。住宅房屋货币补偿金额加上改造奖励费原则上不得高于被拆迁住房所处区位的新建普通商品住宅的市场价格。新的拆迁补偿办法通过“改造奖励”提高了补偿标准。

为引导被拆迁人向城市新区搬迁，抽疏中心城区人口密度，《指导意见》按照新建普通商品住宅市场价格，结合被拆迁地与异地搬迁地之间的土地市场价值级差比例，确定异地安置房的建筑面积。被拆迁人从旧城区向外搬迁，其外迁得越远，获得补偿安置面积也就越大。

关于结算补差问题，《指导意见》采用了按异地永迁安置住房所处区位的新建普通商品住宅市场价格来补差。这样减少了签订拆迁补偿协议时的不确定性，避免了纠纷。

《指导意见》明确，住宅房屋被拆迁人选择就近安置方式的，应当按照被拆迁房屋的货币补偿金额加上改造奖励与安置住房的市场价格结算差价。安置住房的建筑面积不得低于被拆迁房屋合法产权的建筑面积。如拆迁当事人双方协商一致的，从其约定。