广州老城区会拆迁吗,广州旧城改造规划:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：2024-08-04 10:59:43 作者：圣运律师

广州老城区会拆迁吗，广州老城区是否会拆迁，这个问题涉及多个方面，包括城市规划、政策导向以及具体区域的实际情况等。根据目前我所掌握的信息，暂时无法给出广州老城区是否确定会拆迁的明确答复。然而，我可以从法律角度提供一些关于城市拆迁的一般性信息，

一、广州老城区会拆迁吗

广州老城区是否会拆迁，这个问题涉及多个方面，包括城市规划、政策导向以及具体区域的实际情况等。根据目前我所掌握的信息，暂时无法给出广州老城区是否确定会拆迁的明确答复。然而，我可以从法律角度提供一些关于城市拆迁的一般性信息，以供参考。

首先，城市拆迁通常是一个复杂且需要慎重考虑的过程。政府或相关部门在决定是否进行拆迁时，会综合考虑诸多因素，包括但不限于城市规划需求、公共设施建设、旧城改造目标以及拆迁所涉及的各方利益等。因此，拆迁并非轻易作出的决定，而是需要经过一系列程序审批和评估后确定的。

其次，在拆迁过程中，被征收人的权益受到法律保护。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规，被征收人有权获得合理的补偿，包括被征收房屋价值的补偿、搬迁和临时安置的补偿以及停产停业损失的补偿等。这些规定旨在确保被征收人在拆迁过程中不会因失去住房而遭受不公平待遇。

最后，关于广州老城区是否会拆迁的具体问题，建议您密切关注当地政府或相关部门发布的官方信息。这些信息通常会明确说明拆迁的范围、时间表以及相关的补偿政策等，从而帮助您更好地了解实际情况并作出相应准备。

综上所述，虽然无法直接回答广州老城区是否会拆迁的问题，但您可以通过关注官方信息、了解相关法律法规以及咨询专业人士等方式来获取更多有用信息。

二、广州拆迁有补偿吗

1、祖宅。在农村祖上传下来的房屋，其房屋是在六七十年代前建造的，即使没有房产证，但其房屋的合法性是无异议的，房屋拆迁补偿等同于有证房屋的全额补偿。2、农村宅基地上房屋。因房屋在农村，08年《城乡规划法》出台之前法律规定并未完善，对于农村宅基地上房屋管理比较松，法律也并没有明确指出农村房屋需要办理房产证，因此08年1月1日以前是法律的界定，之前建造房屋拆迁补偿等同于有证房屋的全额补偿。3、历史遗留的房屋。在法律和登记制度并没有完善时候的房屋，房屋所有权人在这期间有房屋补贴的，房屋拆迁补偿等同于有证房屋的全额补偿。

一、无产权的不动产被拆迁怎么赔偿

房屋拆迁补偿是针对房屋产权也就是所有权进行的补偿。被拆迁人是指被拆迁房屋的所有权人，没有自己是合法房屋所有权人的证明文件（一般是房屋所有权证），从法律意义上说也就不是拆迁当事人，要求得到房屋拆迁补偿没有法律上的支持依据。这里还要分两种情况：

1、房产证还在别人名下，未过户给你。这种情况补偿款是支付给给房屋所有权证载明的产权人的，你可以向卖给你房子的人要求赔偿，如果双方协商不成的话，可以向法院提起诉讼

2、该房屋没有取得相应的规划、报建手续，无法办理房产证。如果是一九九零年四月一日《城市规划法》实施后，未取得规划许可证或违反规划许可证规定进行建设的，以及临时建筑使用期限届满未拆除的为违法建筑。对违法建筑是一律无偿拆除的。《城市规划法》实施之前的无证房屋如何认定，由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门充分考虑历史情况，依据所在省、自治区、直辖市人民政府规定处理。

所以各地情况也不完全相同。如果不能认定为违法建筑，而又无产权证的话则一般是可以获得适当补偿的，但和合法产权的补偿相比要低得多，一般是参照建筑成本进行补偿。

拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

二、无证房拆迁补偿比有证房屋低很多，怎么办

无房产证的房屋如果是违法建筑的，是不给予补偿的，如果是没房产证的合法建筑，当事人对补偿不满意的，可以不签订征收补偿协议，提起行政诉讼。

参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定我们来看：“市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。”

所以法律规定对于无证房屋并没有一些拆迁方所言就一定是违建，在作出房屋征收决定之前拆迁方要对拆迁区域涉及的房屋进行调查，要考虑房屋建造的年代、建造时的相关规定以及是否存在相关部门不作为等因素来综合确定相应的安置补偿方案。很常见一种是因为历史遗留的原因，房屋建造的伊始是符合法律相关规定的，虽然没有合法的权属证明，但是应当符合拆迁安置补偿的标准，不应该被区别对待。

无证建筑不一定就是违章建筑，拆迁方应得对具体情况具体分析，即使被认定为违章建筑，除特殊情况，也应当给予适当的补偿。

三、广州旧城改造规划

法律分析：《规划纲要》开宗明义地强调，历史文化积淀是旧城的本底，也是广州建设世界文化名城的宝贵资源，令大拆大建的旧城改造意象与温情脉脉的老城历史文化，在征求意见稿上第一次正面地摆在了一起。对许多关心广州城市建设的市民而言，这是苦涩过后意外的欣慰。

《广州旧城改造规划纲要》在明确了旧城区房屋质量、居住安全、公共配套、基础设施、交通布局、空间环境等方面亟须改造之外，所吸取的历史教训就是那种一哄而上的旧城改造，完全无视城市的历史文化传承，一次次酿成对广州历史景观的建设性破坏。现在，通过城市规划来整合旧城改造，过去以旧城基层街区为单位进行的无序改造，开始纳入到对旧城区历史、文化、社区、生态等综合政策考虑中来。

法律依据：广州市规划局正式公示《广州市旧城改造规划纲要》针对广州建成时间超过30年的历史旧城区，明确划分为文物保护区、历史文化街区、风貌协调区和一般旧城区，并提出了不同的更新改造策略，以期有效引导广州“三旧”(旧城区、旧村庄、旧厂房)改造，保护城市传统历史文化资源。