广州拆迁城中村补偿标准,广州拆迁补偿标准明细2023:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：2024-08-04 10:27:04 作者：圣运律师

广州拆迁城中村补偿标准，广州拆迁城中村补偿标准主要包括产权调换和货币补偿两种方式。一、产权调换的补偿标准产权调换的补偿标准主要是按照被拆除房屋的建筑面积来计算。具体来说：偿还面积与原面积相等的部分，会按照重置价格来计算结构差价。如果偿还面积

一、广州拆迁城中村补偿标准

广州拆迁城中村补偿标准主要包括产权调换和货币补偿两种方式。

一、产权调换的补偿标准

产权调换的补偿标准主要是按照被拆除房屋的建筑面积来计算。具体来说：

偿还面积与原面积相等的部分，会按照重置价格来计算结构差价。

如果偿还面积超过了原面积，那么超出的部分会按照商品房的价格来进行结算。

若偿还面积不足原面积，不足的部分将按照重置价格结合成新度来进行结算。

二、货币补偿标准

货币补偿则是按照被拆除房屋的建筑面积的重置价格，结合成新度来进行计算。在此过程中：

需要由房屋所在地的房地产管理部门或法定的评估机构对被拆除的房屋进行评估，而这个评估价格将作为补偿的计算依据。

除了基础的补偿外，被拆迁人如果符合条件，还可以享受到各种困难补助、拆迁奖励，以及因拆迁导致的停产停业损失、房屋专修和家电移机等额外的补偿。

此外，如果是对城中村的草房、砖瓦房、捣制或预制砖砼结构房屋，以及楼房进行拆迁，还会根据具体的房屋类型和结构，有不同的补偿标准。例如，草房的补偿标准可能是1900元/平方米，而楼房的补偿标准则可能达到3300元/平方米。同时，政府还会提供异地安置补助费，包括宅地、租房费等，每户约2万元，以确保被拆迁的农民能够得到妥善的安置。

总的来说，广州拆迁城中村的补偿标准是一个综合考量了多个因素的复杂体系，旨在确保被拆迁人能够得到公平且合理的补偿。

二、广州市白云区拆迁补偿标准

法律分析：补偿标准：耕地：85433/亩；园地；65733元/亩；林地：30867元/亩；养殖水面；88677元/亩；未利用地：26300元/亩。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。