广州市城中村改造立法合理吗,广州市城中村改造最新政策:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：2024-08-04 08:49:49 作者：圣运律师

广州市城中村改造立法合理吗，广州市城中村改造立法是合理的。一、城中村改造立法的必要性城中村作为城市化进程中的特殊产物，往往存在着建筑形态落后、社会形态复杂等诸多问题。这些问题不仅影响了城市的整体形象和面貌，也制约了城市的可持续发展。因此，

一、广州市城中村改造立法合理吗

广州市城中村改造立法是合理的。

一、城中村改造立法的必要性

城中村作为城市化进程中的特殊产物，往往存在着建筑形态落后、社会形态复杂等诸多问题。这些问题不仅影响了城市的整体形象和面貌，也制约了城市的可持续发展。因此，通过立法手段推进城中村改造，是实现城市更新和提升城市品质的重要途径。

二、城中村改造立法的法律依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》：该条例为城中村改造提供了征收与补偿的法律依据。在城中村改造过程中，政府需要依法对村民的房屋进行征收，并给予合理的补偿。这既保障了政府的征收行为具有合法性，也保护了村民的合法权益不受侵害。

《物业管理条例》：该条例规范了物业管理活动，维护了业主和物业服务企业的合法权益。在城中村改造后，新建的住宅小区需要实行专业化的物业管理，以提升居住环境和生活品质。因此，《物业管理条例》为城中村改造后的物业管理提供了法律保障。

三、城中村改造立法的实践意义

促进社会公平正义：通过立法明确城中村改造的征收与补偿标准，可以确保改造过程中的公平正义。政府需要依据法律对村民进行公平合理的补偿，避免因改造而引发社会矛盾和冲突。

推动城市可持续发展：城中村改造立法有助于推动城市的可持续发展。通过改造落后的城中村，可以优化城市空间布局，提升城市功能和品质，进而增强城市的吸引力和竞争力。

保障人民群众安居乐业：城中村改造立法的最终目的是保障人民群众安居乐业。通过改善居住环境和提升生活品质，可以让村民享受到城市化带来的红利，增强他们的获得感和幸福感。

综上所述，广州市城中村改造立法是合理的，它不仅有助于解决城中村存在的问题，推动城市更新和发展，还能保障人民群众的合法权益和安居乐业。

二、广州城中村改造如何补偿

1、一户宅基地置换300平方米同一地段高层住宅：这是政府倡导和决定的补偿方式，这是底线，不能低于此标准。各村基本参照此标准履行，也有个别村甚至会提高补偿标准。

2、临时安置费、搬迁费：临时安置费按15元／平方米计算，搬迁费按10元／平方米，按两次计算。不过最近国有土地征收拆迁将该两项数额进行了提高。城中村改造补偿想必也会参考此标准进行相应提高。

3、土地征收是指国家为了公共利益需要，依照法律规定的程序和权限将农民集体所有的土地转化为国有土地，并依法给予被征地的农村集体经济组织和被征地农民合理补偿和妥善安置的法律行为。

一、广州城中村改造补偿标准

1、征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。

2、需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

3、征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

二、城中村相关法律依据

《土地管理法》第四十七条：征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

《土地管理法》第五十六条：建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地；确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府自然资源主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。

三、广州市城中村改造最新政策

法律主观：

城中村改造最新政策：推进“城中村”改造要实现建筑形态改造与社会形态改造的有机结合，以人为本，科学规划，可持续推进我国城中村改造。打破行政区划藩篱，实现多种安置并行。按照“政府主导、区域统筹”原则，建议在今后“城中村”改造建设中，采取“大分散、小集中”的安置方式，依据改造村庄实际特点，因地制宜，将原址安置、异地安置、合并安置等方式相结合，必要时可打破行政区划限制，跨区域安置村民，确保村民利益的实现。《中华人民共和国城乡规划法》第二十九条城市的建设和发展，应当优先安排基础设施以及公共服务设施的建设，妥善处理新区开发与旧区改建的关系，统筹兼顾进城务工人员生活和周边农村经济社会发展、村民生产与生活的需要。镇的建设和发展，应当结合农村经济社会发展和产业结构调整，优先安排供水、排水、供电、供气、道路、通信、广播电视等基础设施和学校、卫生院、文化站、幼儿园、福利院等公共服务设施的建设，为周边农村提供服务。乡、村庄的建设和发展，应当因地制宜、节约用地，发挥村民自治组织的作用，引导村民合理进行建设，改善农村生产、生活条件。