广州市旧村改造最新政策,广州市城中村改造最新政策:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：2024-08-04 08:23:54 作者：圣运律师

广州市旧村改造最新政策，广州市旧村改造最新政策主要涉及推进“城中村”改造、整合临近国有土地、明确合法证明文件认定以及设定住宅复建量核算标准等方面。以下是具体的政策要点：一、推进“城中村”改造广州市在旧村改造中，强调推进“城中村”改造，实现建

一、广州市旧村改造最新政策

广州市旧村改造最新政策主要涉及推进“城中村”改造、整合临近国有土地、明确合法证明文件认定以及设定住宅复建量核算标准等方面。以下是具体的政策要点：

一、推进“城中村”改造

广州市在旧村改造中，强调推进“城中村”改造，实现建筑形态改造与社会形态改造的有机结合。改造过程中应遵循政府主导、区域统筹的原则，采取多种安置方式并行，如原址安置、异地安置、合并安置等，确保村民利益的实现。

二、整合临近国有土地

在旧村改造过程中，若涉及整合邻近国有土地，需要满足一定条件。首先，被整合的国有土地占比应受到限制，原则上不超过项目改造范围总面积的10%。其次，必须取得国有土地上房屋权利人“双90%”的同意，充分保障其知情权和参与权。

三、明确合法证明文件认定

针对无合法证明文件的问题，广州市旧村改造政策明确了合法证明文件的范围，包括房屋产权证、国有（集体）建设用地使用权证等。对于无法核实或与现状无法对应的文件，不能作为合法性认定依据。同时，政策还规定了可计基底面积和可计栋数的核算标准。

四、设定住宅复建量核算标准

旧村改造范围内集体土地上村民住宅的复建量，原则上以可计基底总面积的3.5倍进行核算。若平均层数超过3.5层，则可选择以可计栋数乘以280平方米进行核算。此外，在不突破规划控制建筑总量的情况下，复建总量可按不超过核算复建量10%的比例上浮后核定。

综上所述，广州市旧村改造最新政策涉及多个方面，旨在推进城中村改造、明确合法证明文件认定、整合临近国有土地以及设定住宅复建量核算标准等，以全面提升城市面貌和居民生活质量。

二、广州增城旧改补偿标准是什么

法律分析：补偿标准：权益面积建设费用单价按复建住宅建设费用单价与房屋建安成本补偿（1500元/平方米）的差额计算，计入改造成本；村民住宅大于按复建费用计入改造成本的面积部分，可按1500元/平方米给予房屋建安成本补偿；现状建筑中不予复建部分，按1500元/平方米给予房屋建安成本补偿，等等。

法律依据：《广州市增城区人民政府办公室关于印发增城区加快推进旧村全面改造工作的实施意见（试行）的通知》

第十四条（集体土地上住宅改造成本核算标准）集体土地上住宅（含宅基地、世居祖屋）改造成本按以下标准核算：

（一）住宅房屋有合法证明文件的，现状建筑面积中证载（批准）部分，复建费用和临迁费计入改造成本。

（二）住宅房屋无合法证明文件的，可计基底面积三层半以下现状建筑面积部分，复建费用和临迁费计入改造成本。

（三）核定的住宅复建总量大于按复建费用计入改造成本的面积部分为权益面积。权益面积建设费用单价按复建住宅建设费用单价与房屋建安成本补偿（1500元/平方米）的差额计算，计入改造成本。其中扣减的房屋建安成本补偿（1500元/平方米）由村民自筹，不计入改造成本。

（四）村民住宅现状建筑面积大于按复建费用计入改造成本的面积部分，可按1500元/平方米给予房屋建安成本补偿，计入改造成本，不计临迁费。

（五）临迁费单价为30元/平方米，按48个月计算。如项目规模较大、实施整体改造（改造范围内拆迁补偿安置协议整体签约率超过80%后出让融资地块），可按60个月计算。

第十五条（集体经济物业复建总量和改造成本核算标准）集体经济物业复建总量按建筑面积和用地面积（仅限有合法用地证明文件）两种方式核算，同一宗地只能选择一种方式核算。

（一）按建筑面积核算：

1.有合法证明文件的，现状建筑中合法部分按1:1核算复建量，复建费用和临迁费计入改造成本。证载（批准）面积大于现状建筑面积部分可计为权益面积，建设费用自筹，不计入改造成本。

2.无合法证明文件（含现状建筑面积大于证载或批准面积部分）的，2009年12月31日前建成部分，可按1:1或2:1核算复建量（同一项目只能选择一种标准核算），复建费用和临迁费按该部分建筑面积的50%核算，计入改造成本；2009年12月31日后建成部分，不予核算复建量。现状建筑中不予复建部分，按1500元/平方米给予房屋建安成本补偿，计入改造成本。

3.临迁费单价为45元/平方米，按48个月计算，如项目规模较大、实施整体改造（改造范围内拆迁补偿安置协议整体签约率超过80%后出让融资地块），可按60个月计算。

（二）按用地面积核算：

1.按证载（批准）用地面积每亩400平方米核算集体经济物业面积，建设费用计入改造成本。临迁费按本条第（一）款计算，计入改造成本。

2.不需采用政府征收村属其他用地、政府补助、异地安置、异地容积率补偿等方式平衡开发强度的，可按证载（批准）用地面积容积率1.8（毛）计算权益面积，其建设费用自筹，不计入改造成本。

三、广州市城中村改造最新政策

法律主观：

城中村改造最新政策：推进“城中村”改造要实现建筑形态改造与社会形态改造的有机结合，以人为本，科学规划，可持续推进我国城中村改造。打破行政区划藩篱，实现多种安置并行。按照“政府主导、区域统筹”原则，建议在今后“城中村”改造建设中，采取“大分散、小集中”的安置方式，依据改造村庄实际特点，因地制宜，将原址安置、异地安置、合并安置等方式相结合，必要时可打破行政区划限制，跨区域安置村民，确保村民利益的实现。《中华人民共和国城乡规划法》第二十九条城市的建设和发展，应当优先安排基础设施以及公共服务设施的建设，妥善处理新区开发与旧区改建的关系，统筹兼顾进城务工人员生活和周边农村经济社会发展、村民生产与生活的需要。镇的建设和发展，应当结合农村经济社会发展和产业结构调整，优先安排供水、排水、供电、供气、道路、通信、广播电视等基础设施和学校、卫生院、文化站、幼儿园、福利院等公共服务设施的建设，为周边农村提供服务。乡、村庄的建设和发展，应当因地制宜、节约用地，发挥村民自治组织的作用，引导村民合理进行建设，改善农村生产、生活条件。