关于城中村拆迁政策,城中村改造和拆迁有什么区别:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：2024-08-03 21:29:05 作者：圣运律师

关于城中村拆迁政策，城中村拆迁政策主要包括以下几个方面：一、补偿内容根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，城中村拆迁的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。此外，市、县级人

一、关于城中村拆迁政策

城中村拆迁政策主要包括以下几个方面：

一、补偿内容

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，城中村拆迁的补偿包括：

被征收房屋价值的补偿；

因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

此外，市、县级人民政府还会制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

二、补偿标准

房屋价值补偿：不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，会由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

搬迁费和临时安置费：具体数额一般由地方政府确定，如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。

停产停业损失补偿：具体标准由征收当事人协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。

三、住房保障

对于征收个人住宅，如果被征收人符合住房保障条件，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。

四、其他补偿

除了上述补偿外，还有可能包括房屋装修补偿及家电设备移机补偿等，这些一般由当事人协商确定，协商不成的，也可由评估机构评估确定。

总的来说，城中村拆迁政策是地方政府根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规制定的，旨在保障被征收人的合法权益，确保他们得到公平、合理的补偿。具体政策可能会因地区和具体情况有所不同，建议咨询当地相关部门或专业律师以获取更详细的信息。

二、拆迁城中村补偿标准

法律主观：

根据相关法律规定第十九条，对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。城中村拆迁的话，政府需要支付拆迁安置费和拆迁补偿费还有一些其他的，比如说装修补偿费等等。一般情况下，城中村拆迁是需要被拆迁人向拆迁的部门提交一个拆迁补偿申请书，然后拆迁部门会进行审查和调查，最后根据调查的结果来发这个补偿金。

法律客观：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括 (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

三、城中村改造和拆迁有什么区别

城中村改造和拆迁的区别如下：

1、城中村改造和拆迁的赔偿情况不同。棚户区在字面上理解为城市中平房居所，房屋密度较大，交通不便，因生活条件限制，不管是周边环境还是卫生都比较差，而且住房年限较久，又因其土地性质为国有土地性质，所以自己修建比较困难，棚改拆迁之后一般会搬离原居所所在地；城中村：城中村顾名思义，在城市中的农村，多数因城市郊区城镇化。但是该地并未进行实质开发，逐渐演变成城中村；

2、城中村改造和拆迁的产权情况不同。拆迁和城中村改造最明显的不同是土地性质依旧为集体土地，但是因所处位置又比普通农村较好，所以在补偿时的市场价格和周边持平，拆迁之后一般是在原地址新建安置房。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条

房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

第二十六条

房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。

被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。