城中村改造政策土地返还标准,城中村改造算拆迁还是征收:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：2024-08-03 17:41:06 作者：圣运律师

城中村改造政策土地返还标准，城中村改造政策土地返还标准主要包括产权置换、货币补偿以及两者的结合。一、产权置换产权置换通常有两种方式：回迁安置，即开发商在拆迁后重建，并允许拆迁户回迁到新建筑中安置。这种方式通过置换产权比例来进行拆迁补偿。异地

一、城中村改造政策土地返还标准

城中村改造政策土地返还标准主要包括产权置换、货币补偿以及两者的结合。

一、产权置换

产权置换通常有两种方式：

回迁安置，即开发商在拆迁后重建，并允许拆迁户回迁到新建筑中安置。这种方式通过置换产权比例来进行拆迁补偿。

异地安置，当开发商的项目不涉及住宅或因地块容积率问题无法进行回迁安置时，会在其他地方新建安置房，然后通过产权的增减以等价价值进行产权置换。

二、货币补偿

货币补偿是根据被征土地和房产的估值来补偿相应的现金。这通常涉及专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，以生成有据可循的补偿金额。估价的依据可能包括市场评估价、商品房交易均价或重置价。

三、产权置换与货币补偿相结合

在某些情况下，为了更灵活地满足拆迁户的需求，可能会采用产权置换与货币补偿相结合的方式。这种方式既提供了一定的房屋置换，又给予一定的现金补偿。

此外，城中村改造的具体补偿标准还可能因地区和具体项目而异。例如，有些地区可能会采取“一户宅基地置换一定面积的高层住宅”的政策，同时还会考虑到临时安置费、搬迁费、地上房屋及装修补偿、停产停业损失以及拆迁奖励等因素。

总的来说，城中村改造政策的土地返还标准是一个综合多方面因素的复杂体系，旨在确保拆迁户在改造过程中得到公平和合理的补偿。

二、城中村改造是不是属于拆迁

法律分析：是拆迁。城中村改造拆迁是由政府倡导、开发商、村民自主拆迁一种三方结合方式，其拆迁主体是村集体组织自行自主拆迁。城中村改造拆迁补偿项目，因村而异，一村一策，各城中村根据自身的条件和经济状况，通过村民代表大会或村会讨论通过补偿方案确定。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

三、城中村改造算拆迁还是征收

城中村改造算拆迁。城中村改造是指对农村村落在城市化进程中，由于全部或大部分耕地被征用，农民转为居民后仍在原村落居住而演变成的居民区的房屋，进行的征收拆迁。城中村改造拆迁是由政府倡导、开发商、村民自主拆迁一种三方结合方式，其拆迁主体是村集体组织自行自主拆迁。城中村改造拆迁补偿项目，因村而异，一村一策，各城中村根据自身的条件和经济状况，通过村民代表大会或村会讨论通过补偿方案确定。城中村改造如下：

1、规划，各区政府提出城中村改造项目申请。由市规划局会同市发改委、国土局、土地储备中心初步审查规划；

2、土地收储，城中村改造范围内的土地由市土地储备中心收储。涉及集体土地的，由市土地储备中心会同各区政府办理土地征收申报手续；

3、拆迁，对城中村改造范围内的房屋、人口等情况进行调查审核，制订拆迁补偿安置方案并实行三榜公示。